一、婚后房产卖出需要什么
婚后房产卖出通常需要以下几个方面的事项。首先，需夫妻双方共同同意，因为婚后房产一般属于夫妻共同财产，任何一方单独处置都可能存在法律风险。双方应签署书面的同意出售协议，明确各自的意愿和权利。其次，要准备好相关的房产证明文件，如房产证、土地证等，以证明房产的所有权归属。同时，还需提供夫妻双方的身份证明，以确认双方的身份信息。再者，若房产存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行协商，取得银行的同意和配合，办理贷款结清手续或办理转贷等相关事宜。另外，在办理房产交易手续时，需要按照当地的房地产交易管理规定，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。最后，要通过合法的房地产交易平台或中介机构进行房产的出售交易，确保交易过程的合规性和安全性。总之，婚后房产卖出需要夫妻双方的共同参与和配合，以及遵循相关的法律法规和交易程序。
二、婚后分割房产怎么分
婚后分割房产通常依据以下原则进行分配：
首先，若房产是夫妻双方在婚后共同购买，无论登记在谁的名下，一般认定为夫妻共同财产，应平均分割。双方可以协商确定房产的归属及另一方的补偿金额，协商不成的，可向法院提起诉讼。
其次，如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么婚前购买部分属于该方个人财产，婚后共同还贷及相应增值部分则为夫妻共同财产。在分割时，一般会将房产归属于购买方，同时对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
再者，若房产是一方父母在婚后出资购买，且明确表示只赠与一方的，该房产属于该方个人财产，另一方无权分割；若未明确表示只赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
此外，还需考虑房产的实际出资情况、购买时的约定等因素。在具体分割时，法院会根据案件的实际情况，综合考量各种因素，以公平合理的方式作出判决。
三、婚后买房如果卖掉需要夫妻双方吗
婚后买房属于夫妻共同财产。一般情况下，卖掉婚后所购房产需要夫妻双方共同同意。因为房产是夫妻共同财产，处置房产涉及到对共同财产的处分，应当经过双方协商一致。
然而，如果在购房时双方明确约定房产仅为一方所有，或者在婚后通过协议等方式约定房产的处分权仅归一方所有，那么在这种情况下，一方可以单独决定出售房产。
但需要注意的是，即使房产登记在一方名下，若另一方能够证明该房产是婚后共同购买，其对房产仍享有权益，在出售房产时也应考虑到另一方的意见。
总之，婚后买房卖掉通常需要夫妻双方共同参与，但具体情况还需根据双方的约定以及法律规定来综合判断。
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