一、回迁房过户需要什么手续
回迁房过户主要需要以下手续：
1. 办理房产证：回迁房如果没有房产证是无法过户的。需要先到当地房产管理部门办理房产证，办理时需提供回迁协议、身份证明等相关材料。
2. 网签：买卖双方达成交易意向后，到房地产相关部门进行网签。这一环节是对交易的一种公示，明确买卖双方的交易信息。
3. 缴纳税费：根据房屋性质、面积等情况，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。这部分税费是法定必须缴纳的款项，缴纳标准依据国家税收法规。
4. 办理过户登记：买卖双方携带身份证、房产证、完税证明等材料到房产登记部门办理过户登记手续。登记部门审核材料无误后，会对房屋产权进行变更登记，将房屋产权从卖方转移到买方名下。
二、爷爷奶奶死了房子可以直接给孙子过户吗
爷爷奶奶去世后，房子不能直接过户给孙子。
如果爷爷奶奶生前立有遗嘱，明确表示将房子留给孙子，这属于遗嘱继承。但孙子需持遗嘱等相关材料到公证处办理继承公证，然后到房产管理部门办理过户手续。
如果爷爷奶奶没有遗嘱，这种情况属于法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承的情况下，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）才可以继承。孙子不属于法定的第一顺序和第二顺序继承人，所以不能直接继承房产，只有在其父亲（如果健在）等继承人继承房产后，通过赠与或者买卖等合法方式将房产过户给孙子。
三、房子过户给儿子需要什么手续和费用
房子过户给儿子主要有以下手续和费用：
（一）手续方面
1. 签订合同：父子之间需签订房屋赠与合同或者买卖合同，这是过户的基础依据。
2. 申请材料准备：双方需准备身份证、户口本、房产证等基础证件材料。如果是通过赠与方式过户，可能还需要办理赠与公证（部分地区有此要求）。
3. 房产评估：如果通过买卖方式过户，可能需要进行房产评估，以确定合理的交易价格，税务部门以此为依据征税。
4. 办理过户登记：双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心，提交相关材料，办理过户手续，缴纳相应税费，之后领取新的房产证。
（二）费用方面
1. 契税：无论是赠与还是买卖过户，儿子都需要缴纳契税，根据房屋面积等因素，税率有所不同，一般在1% - 3%之间。
2. 公证费（如涉及赠与公证）：按照当地公证机构的收费标准收取，通常是房产价值的一定比例。
3. 交易手续费：按房屋面积计算，每平方米若干元。
4. 登记费：一般是80元/本房产证。
5. 印花税费：金额相对较少。如果是通过买卖方式过户，卖方可能还需要缴纳个人所得税、增值税等（符合一定条件可免征）。
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来源：头条-房子过户给儿子需要什么手续和费用，房子怎么免费给儿女