一、按揭的房子办理房产证程序有哪些流程
办理按揭房子的房产证，通常有以下流程：
一是确认开发商已进行初始登记。一般在交房后一段时间内，开发商会将相关材料报送房管局办理初始登记，这是办理房产证的前提。可向开发商询问办理进度或在房管局网站查询。
二是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、购房合同、购房发票、完税证明等材料。若有共有人，还需提供共有人相关证件及关系证明。
三是申请办理房产证。购房者持准备好的材料到当地房管局申请办理房产证，填写申请表并提交材料，房管局会对材料进行审核。
四是缴纳相关费用。包括契税、维修基金等。缴纳费用后，房管局会开具相关收据。
五是领取房产证。房管局审核通过且购房者缴纳完相关费用后，会通知购房者领取房产证。购房者按通知要求，携带有效证件前往指定地点领取即可。
二、房产证还没有下来的房子如何买卖过户
房产证未下来的房子进行买卖过户，需根据不同情况处理：
一是商品房。若开发商已完成初始登记，可由买卖双方先签订购房合同，约定付款方式、交房时间等条款。买方按约定支付房款后，待房产证办理下来，双方再携带身份证、购房合同、完税凭证等材料，到不动产登记部门办理过户手续。
二是二手房。因房产证未下，无法直接办理过户。此时可通过公证方式，买卖双方签订房屋买卖合同后，到公证处对合同进行公证，明确双方权利义务，待房产证下来后再行过户。不过，这种方式存在一定风险，如卖方反悔等。
三是保障房等特殊性质房屋。这类房屋在房产证未下时，往往有严格的交易限制，需符合相关政策条件，如满一定年限等，才可进行买卖过户。
总之，房产证未下的房屋买卖过户存在风险，买卖双方应谨慎操作，必要时咨询专业法律人士或不动产登记部门，以保障自身权益。
三、房产证下来过户费高过几年便宜吗
房产过户费用是否会因时间推移而降低，取决于多种因素，不能一概而论。具体分析如下：
### 二手房交易中可能涉及的主要税费
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定，非普通住房即使满2年也可能需缴纳差额增值税）。所以从增值税角度看，房产满2年过户，此项费用可减免，过户成本可能降低。
- 个人所得税：若房产满足满五唯一（即房产证满5年且是家庭唯一住房）条件，可免征个人所得税。否则，需按照一定比例缴纳。所以满5年且是唯一住房时，能减少此项费用支出。
### 其他影响因素
除上述税费外，房产过户还涉及契税、印花税、登记费等。契税根据房屋面积、购房者房产套数等因素按不同比例征收；印花税通常较少；登记费相对固定。这些费用一般不受房产持有年限影响。
综上，房产持有满2年可减免增值税（部分地区有限制），满5年且唯一可免征个人所得税，从这个角度看，持有一定年限后过户，费用可能降低。但其他税费不受时间影响，具体过户费用需结合实际情况确定。
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来源：临律-房产证下来过户费高过几年便宜吗，房产证办下来过户需要交多少税钱