一、房产商倒闭了房子怎么办房产证
若房产商倒闭，办理房产证可按以下步骤进行：
首先，核实房产是否已完成竣工验收备案。这是办理房产证的前提条件，可前往当地建设工程质量监督管理部门或相关住建部门查询。
其次，确定房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况。可持本人身份证明及购房相关材料，到当地不动产登记中心查询房屋产权状态。
若上述条件均满足，业主可准备好购房合同、购房发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证、身份证明等资料。
之后，向当地不动产登记机构提出房产证办理申请。若房产商倒闭导致无法提供应由其提供的协助材料，如大产权初始登记证明等，业主可通过业主委员会或自行联合其他业主，向政府相关部门反映，寻求帮助，必要时可通过法律途径，如向法院起诉，要求房产商履行协助办理房产证的义务，凭借法院生效判决，由不动产登记机构依职权办理房产证。
二、无房产证搬迁补偿标准
无房产证房屋的搬迁补偿标准较为复杂，需区分不同情况：
第一，合法建筑但未取得房产证。如因历史遗留问题，符合当时建房规定和政策但未办理证件的房屋，通常应按照与有证房屋类似标准给予补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值一般通过评估确定，以合理反映其实际价值。
第二，违法建筑。若是未经审批擅自建设的违法建筑，原则上不予补偿。但有些地方考虑实际情况，对于符合一定条件的违建，比如建造时间较早、用于自住且无其他住房等，可能会给予适当的材料补偿或按照一定比例给予货币补偿。
第三，临时建筑。在批准使用期限内的临时建筑，应根据其剩余使用期限和建筑成本等因素给予相应补偿；超过批准期限的临时建筑，一般不予补偿。
各地具体补偿标准存在差异，会根据当地经济发展水平、土地资源状况等制定细则。建议在面临搬迁时，及时向当地拆迁部门了解政策，并保留好相关房屋建设资料，以便维护自身合法权益。
三、搬迁房没有房产证可以买吗
搬迁房没有房产证，购买存在诸多风险，不建议轻易购买。
一方面，没有房产证意味着无法进行合法的产权登记与过户。这使得购房者无法真正获得房屋的完整产权，在法律上，房屋的所有权仍归原房主。若原房主因债务纠纷等问题，房屋可能面临被查封、拍卖的风险，购房者的权益将难以保障。
另一方面，缺乏房产证会影响房屋的再交易。后续若购房者想要转卖该房屋，因无法提供合法产权凭证，很难找到合适买家，即便交易，也会面临诸多法律障碍与风险。
此外，没有房产证可能意味着该搬迁房存在一些不符合规划、建设等相关规定的情况。未来可能面临被拆除等不利后果。
若决定购买没有房产证的搬迁房，务必签订详细的购房合同，明确双方权利义务及违约责任等内容。但即便如此，也不能完全消除潜在风险。建议在购买前充分了解房屋情况，咨询专业法律意见，谨慎决策。
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来源：临律-搬迁房没有房产证可以买吗，搬迁房没有房产证能抵押贷款吗