一、开发商欠违约金不给有什么绝招
若开发商拖欠违约金，可采用以下策略应对：
协商调解：首先尝试与开发商沟通，明确自身诉求，争取双方能就此达成一致协议。
寻求第三方协助：向地方房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉求助，期望其提供协助以进行索赔谈判。
诉诸法律手段：若无法通过协商解决，可向法院起诉，请求开发商按照合同规定履行赔付义务。
若法院判定结果开发商拒不付款，则可申请强制执行。
退房处理：若开发商违规行为严重，例如涉及房屋质量问题或者产权纠纷等，购房者有权考虑申请退房。
以上措施需依据实际情况及合同条款选择合适的方式。
同时，务必关注诉讼时效以及解除权的有效期，避免错失法律保护的机会。
二、开发商拖欠违约金法院可以执行吗
在房屋销售交易协议中，购买方有权搜集开发商未能如约履行职责并拒绝承担相应赔偿责任的相关证据，根据这些完整而充分的证据，他们可撰写一份严谨且详实的诉讼申请书，并选择在开发商注册地或实际履行合同义务的司法管辖区域内的法院进行立案起诉。
在此基础上，购买方可请求法院依据相关法律规定，要求开发商依照事先签订的合同条款予以赔偿违约金。
倘若法院最终作出了有利于购买方的判决裁定，然而开发商仍未按期履行赔偿义务，那么购买方便有权利申请强制执行。
三、意向金由开发商直接转有危险吗
1、法律层面来讲，诚意金并未得到正式立法的认可，更多地被认为是房地产开发商的一种市场推广策略。
诚意金制度建立于买卖双方自愿的基础之上，而部分开发商则可能突破这一约定范畴，通过歪曲或操控市场需求等手段，形成了开发商与购房者之间信息获取严重不对称的局面。
2、在涉及到交付出资的有关事项时，须审慎对待，在签署合同时需逐字阅读其中条款，明确表示合同中关于购房失败后诚意金退还事宜的具体规定。
为了有效约束开发商行为，我们可以将诚意金转化为定金形式，但这种选择也意味着如果购房者放弃购买该房屋，定金将会无法收回。
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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来源：中国法院网-意向金由开发商直接转有危险吗，交了意向金开发商卖给了别人