一、拒绝收房告知函怎么寄给开发商
向开发商寄送拒绝收房告知函，可按以下步骤操作：
一是准备告知函。明确写明购房者身份信息、房屋具体位置等基础信息，详细阐述拒绝收房的原因，如房屋存在质量问题（如墙面渗水、地面空鼓等）、配套设施未完善（如水电不通、小区道路未完工等），并列明此前与开发商就收房问题的沟通情况及开发商未解决相关问题的事实，同时表明要求开发商限期整改、解决问题后再行交房的态度。
二是选择寄送方式。建议采用邮政特快专递（EMS）寄送，因为这种方式相对较为安全、可靠，且能提供寄送凭证和物流信息。
三是填写收件信息。在快递单上准确填写开发商的名称、地址、联系电话等信息，同时在快递单内件品名栏注明“拒绝收房告知函”。
四是留存凭证。寄送完成后，妥善保存好快递单据，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。
二、退房开发商不退房款怎么起诉
若遇到退房后开发商不退房款的情况，可按以下步骤起诉：
准备证据材料。收集能证明购房及退房事实的关键证据，如购房合同，明确双方权利义务及购房相关约定；付款凭证，证实已支付房款金额；退房协议或能证明开发商同意退房的相关材料，如聊天记录、书面通知等；还有其他可能涉及的证据，如房屋存在质量问题的检测报告等。
确定管辖法院。一般向开发商住所地或房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
撰写起诉状。写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；陈述诉讼请求，即要求开发商退还房款及可能产生的利息等损失；阐述事实与理由，详细说明购房、退房及开发商不退房款的经过。
提交起诉材料。将起诉状及证据材料一并提交给法院立案庭，经法院审查符合立案条件后，会予以立案受理。之后等待法院安排开庭审理，依法维护自身权益。
三、什么情况下可以要求开发商换房
在以下几种常见情况下，购房者可以要求开发商换房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在严重质量问题，如承重墙开裂、地基不稳等，严重影响房屋的安全和正常使用，购房者有权要求换房。
二是房屋存在严重质量瑕疵影响正常居住。例如，房屋渗漏严重，经多次维修仍无法解决；墙面大面积空鼓等，对居住生活造成较大困扰，可要求开发商换房。
三是开发商交付的房屋与合同约定不符。比如约定的房屋户型、朝向、面积等与实际交付情况有重大差异，且这种差异并非合理误差范围，购房者可以据此要求换房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区的规划设计，如增加建筑物、改变绿化布局等，影响购房者居住环境和房屋使用功能的，购房者也可要求换房。
需要注意的是，购房者应及时收集相关证据，并按照合同约定和法律规定的程序向开发商提出换房要求。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●拒绝收房告知函怎么寄给开发商呢
●拒绝收房告知函 有法律效力吗
●拒绝收房的告知函范本
●拒绝收房告知书应该发给谁
●拒绝收房需要发函吗
●拒绝收房通知书寄出后怎样办
●拒绝收房书面函
●拒绝收房告知函 有法律效力吗
●拒收交房通知书怎么给开发商
●拒绝收房告知书
●退房开发商不退房款怎么起诉业主
●退房开发商不退房款怎么起诉对方
●退房开发商不退房款怎么起诉房东
●退房开发商不退款应该找谁
●退房开发商不退房款怎么办
●退房开发商不退找哪个部门
●退房子开发商老不给钱找谁解决
●退房款开发商拖着不给去哪投诉
●退房开发商不同意怎么办
●退房开发商不退起诉要请律师吗
来源：头条-什么情况下可以要求开发商换房，什么情况可以要求开发商退定金