一、如果房子没过户物权属于谁
如果房子没过户，物权的归属需根据具体情况判断。一般来说，不动产的物权变动以登记为生效要件，但未办理过户登记并不意味着物权绝对不属于某一方。
在实践中，如果双方签订了合法有效的房屋买卖合同，且买方已支付了全部价款或大部分价款，并实际占有使用该房屋，那么买方在一定程度上对房屋享有物权期待权。但这种物权期待权并不等同于物权的完全归属，在房屋未办理过户登记之前，卖方仍可能基于其对房屋的原始所有权主张权利。
然而，如果仅仅是达成了口头协议或签订了不具备法律效力的合同，且买方未实际支付价款或未占有使用房屋，那么物权通常仍归卖方所有。
总之，房子没过户时物权的归属较为复杂，需要综合考虑合同的效力、价款支付情况、房屋占有使用等多种因素，通过法律途径进行认定和解决。
二、新民法典按揭房怎样过户的
新民法典规定，按揭房过户需满足一定条件。首先，若银行同意，买卖双方可与银行协商变更贷款人，将买方作为新的贷款人，在银行同意后办理过户手续。其次，若银行不同意变更贷款人，卖方需提前还清银行贷款，注销抵押登记，使房屋恢复自由可交易状态，然后再进行过户。具体流程如下：买卖双方签订房屋买卖合同，约定好价款等相关事宜；卖方准备好相关资料，如身份证、结婚证、房产证等，前往银行还清贷款并取得还款证明；携带还款证明、买卖合同等资料前往不动产登记中心办理过户登记，缴纳相应税费等；登记中心审核通过后，颁发新的房产证，完成过户。在整个过程中，需注意各方的权利义务，确保交易合法合规。
三、协议过户房子有法律效力吗
协议过户房子具有一定的法律效力，但需满足一定条件。首先，协议应符合法律规定的形式要件，如双方签字盖章等。其次，协议内容应明确具体，包括房屋的基本信息、过户的时间、价款及支付方式等。再者，若涉及到需办理登记手续的房屋，仅靠协议本身可能无法完成过户，还需办理相应的产权变更登记，未办理登记的，不发生物权变动的效力。
然而，如果协议存在欺诈、胁迫等违法情形，或者违反法律法规的强制性规定，如禁止转让的房屋等，该协议可能会被认定无效。
在实际操作中，为确保协议过户房子的法律效力，建议双方咨询专业律师，对协议进行详细的起草和审核，明确各自的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。同时，在办理过户手续时，应严格按照法定程序进行，确保交易的合法性和安全性。
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