房屋产权70年到期后怎么办，房屋产权70年后续费多少?
大家好，由投稿人顾锦婷来为大家解答房屋产权70年到期后怎么办，房屋产权70年后续费多少?这个热门资讯。房屋产权70年到期后怎么办，房屋产权70年后续费多少?很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋产权70年从什么时候开始算
“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题，如果产权到期，该怎么办？
《民法典》给老百姓吃了颗“定心丸”：自动续期。这部法律将于2021年1月1日起施行。
房子70年产权
到期怎么办？
【案例】：
小王在今年9月份购买了房屋一套，拿到产权证那一刻满心欢喜，但细心的他发现“使用期限”一栏中显示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。
小王不由得担心起来：
我自己买的房子
怎么还有使用期限？
到期了还是我的吗？
难道我还要再交钱吗？
我的房子能住几代人？
《民法典》规定：
自动续期
【解读】：
《民法典》第三百五十九条提出：
■住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
■非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：
●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
续期是否需要缴纳费用？
专家：暂未明确
有减免可能
上海市虹口法院民事庭法官曹艳梅表示，《民法典》基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。
对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：
■一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
■二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。
“不过不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。”曹法官说。
来源：劳动报
来源： 中国江苏网
房屋产权70年是什么意思
来源：大律师网
导读：我们都知道，房屋是有一定的产权的时间的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是说，一般情况下我们是只有这些年的产权的，那么房屋产权年限70年到期后怎么办?如何计算房屋产权年限?
房屋产权年限70年到期后怎么办?
姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
房子产权到期后如何处理?
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期的。
一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定
1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
二、《城市房地产管理》中的第21条规定
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
所以，房屋在70年产权到期后，有以下的两种情况：
1)可以申请延长土地使用权的期限。可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请报告，并补交土地出让金(必要条件)，当然这个价格是低于同类的土地出让金价格的，类似于成本价与市场价的差额。
2)还有一种情况就是政府有规划棚改之类的政策，国家需要收回土地和地上所有建筑物的，业主就会得到拆迁补偿安置费或者是回迁房子。
如何计算房屋产权年限?
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：
70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
房屋产权70年和50年有什么区别
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
在我国相关的楼房产权到期后，相关的业主只要根据自身的实际情况，办理相关的土地和产权办理就可以了。我国的法律规定这类房屋的产权根据当事人的实际情况进行相应的办理，就可以维护自身的合法权益了，到相关的部门进行相应的办理。
房屋产权70年是从哪一年开始算
关键词：70年产权，房子。
关于产权的问题，95%的房产中介都回答不好这个问题，50%的房产专家也回答不好这个问题。那么，老北再来尝试回答一下，看能否说得明白？
我们知道，房子一般有40年产权，50年产权，70年产权。对应的分别是公寓，商用，住宅。我们买的房子是有时间限制的，这个相信不用再解析了吧？
现在争论的焦点是，大部分中介会说，房子不用担心，到期后会自动续期。只需要交多少钱就行！
他们说话或许没毛病，咱们先假设是这样。自动续期，而且是无限期限，永久属于你的。就像日本一样，拥有永久产权。像美国一样，拥有永久产权。像很多国家一样，拥有永久产权。
那么，问题来了哦！房子能支撑到70年以后吗？
这是个需要科学回答的问题。
作为曾经的施工员，预算员，老北告诉你们真相——房子是有寿命的。当下的标准，如果不偷工减料的情况下，你买的房子能活得100年，为了保险起见，设置为70年，超过70年就是危楼，也就是说，为了安全70年的房子就不建议再住。如果你死活不怕，那勉强能撑多30年的居住期。换言之，正常情况下，70年你的房子要拆。
第二个问题来了哦！谁拆？
开发商？or政府？都不是！
开发商就一锤子买卖，过后谁理你！除非你给钱我去拆，不然白干活。不可能的事情。
政F，有那个心，没那个力。就像家中的老父亲老母亲，不要你们儿女养我们二老，已经是算很好。哪里还有钱给孙子娶妻？这个比喻不一定对，但是这个理。
所以，政F来拆的可能性很小。至少现在全世界，没有一个国家能做到。
至于第三个问题，谁来建的？就不用谈论了，连拆的问题的都没解决好，谈什么建的事情。
最有可能的情况是，业主自己花钱拆，自己集资建。这个是最有可能实现的问题。但是重新建房，那需要多少钱？这个你们心里有点B数。
不得不提醒的是，现在到处都是高层建筑，以后拆迁起来，也是一个很大的问题，成本一定是居高不下的。这也是开发商为什么不去旧改高层的原因，因为亏本啊。
所以，你们还纠结多少年产权吗？就算给你永久产权又怎么样？你的房子能活得永久吗？
知道这个逻辑，就不会纠结多少年产权的事情。现在讲产权，主要是保护我们在住的过程的合法权益。真的到了70年，你的房子一文不值。
人家为什么给你70年产权，而不是80年，或者100年，或者更多。因为已经考虑房子的寿命，就那么长。给多了你，也没意义。这个就是真像。没有一个房产专家能总结到，老北就告诉大家实际情况了。
我说明白了吗？这里是老北说房，欢迎大家留言交流！
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