一、房屋定金合同可以代签吗
在购房意向书定金协议签署过程中，倘若并非当事人亲身参与，而是通过合法途径让他人代为执行签署程序，或尽管情节上当事人事先毫不知情，但是在后来的情况下对此份协议表示认同并且接纳，那么此类情况下的定金协议仍应视为具有法定的法律效应。具体来说，在这个阶段内，只要当事人曾经授权委托第三方代表其进行签字，无论这种授权是以默示还是明示的形式表现出来，那么由该代理人所签署的定金协议均被视为具有民事法律约束力的文件；然而，如果在没有得到当事人明确授权的前提下，有另一方以当事人的名义擅自签订合同，此时的定金协议对于当事人而言并不产生任何民事法律效力，且由此引起的各种法律责任将完全由实施此种行为的第三方独立承担。
二、购房定金找熟人能退吗
对于是否需要退还订金的问题，这与交易双方之间的熟稔程度并无直接关联性。我们可以明确指出，只有在符合以下任意一种情形时，订金才能够被退还：首先，如果双方按照约定履行了各自的义务，那么订金应当被视为价款的一部分，或者予以全额退还；其次，若由于特殊原因导致无法签订正式的购房合同，或者在就协议及其补充协议的具体条款方面未能达成共识从而无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方负有主要责任，那么此时订金是可以被退还的；最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方退还双倍的订金。
三、江阴购房定金不退合法吗
退还订金的操作流程及其必备条件皆因实际情况的差异而有所不同，主要受到合同条文、当事人双方是否有违约行为以及法律法规的制约。在此，为您详解如下详细步骤及重要提示：首先，认真检查核对合同中的各项条款：务必先认真审阅并充分理解所有涉及到订金的合同条文。这其中既包含了解关于订金的具体数目、缴纳形式、以及取回条件等等相关内容。其次，提交退款申请：若满足了合同中所约定的退款条件，则需向商家或者开发商正式提出退款申请，同时还需提供相关的证明文件，例如个人身份证明、购房合同等。接下来，审核与协商：商家或开发商将会对您所提交的申请进行严格审查。若在合同执行过程中，双方能够达成共识，便可解除合同并将订金予以返还。
若出现争议，可能就需要通过协商来寻求解决方案。最后，法律途径：若协商无果，您有权根据《中华人民共和国民法典》或其他相关法律法规，选择通过法院诉讼或仲裁的方式来解决问题。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：头条-江阴购房定金不退合法吗，江阴购房政策2021