一、房产证做抵押要本人吗
房产证做抵押不一定需要本人亲自办理，但存在不同情况。
若本人无法亲自办理，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理房产抵押手续。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等，受托人凭借该委托书及相关证件材料，可在授权范围内办理抵押登记等事宜。
然而，在实际操作中，很多房产登记部门出于谨慎和确保交易安全的考虑，可能更倾向于要求本人到场。因为房产抵押涉及重大财产权益，本人到场能更好地核实相关情况，避免出现虚假交易、冒名抵押等风险。
此外，金融机构等抵押权人有时也可能要求抵押人本人到场签署相关抵押合同等文件，以保障自身权益。总之，虽有委托办理的途径，但本人到场办理在程序上可能更为顺畅和稳妥。
二、房产抵押贷款有不批的吗
房产抵押贷款是有可能不被批准的，主要有以下几种常见情况。
其一，房产自身问题。若房产产权不明晰，例如存在产权纠纷、被查封冻结等情况，银行或金融机构为避免后续风险，不会批准贷款。另外，房龄过老、房屋状况差，可能影响其市场价值和变现能力，也可能导致贷款申请不被通过。
其二，借款人信用状况不佳。若借款人有逾期还款等不良信用记录，金融机构会认为其还款能力和信用风险存在问题，从而拒绝贷款申请。
其三，借款人还款能力不足。金融机构会评估借款人的收入稳定性和负债情况等。若借款人收入不稳定或负债过高，难以保证按时足额偿还贷款本息，贷款申请也可能遭拒。
其四，贷款用途不符合规定。如果借款人申请贷款的用途不合法或不符合金融机构的要求，如用于非法投资等，贷款申请同样不会获批。
三、房产抵押房子有要求吗
房产抵押时，对房子是有一定要求的。
一是产权明晰。抵押的房产必须有明确的产权归属，不存在产权纠纷。比如，不能是多人共有但未经其他共有人同意的房产，否则抵押行为可能无效。
二是符合规定的房产类型。一般来说，普通的商品房、商业用房等可以进行抵押。但像小产权房，因其产权不受法律保护，通常不能作为抵押物。
三是房产的剩余使用年限。一般要求房产剩余的土地使用年限不能太短，要能够满足贷款等相关业务的合理期限需求。
四是房产的实际状况。房产应具备一定的市场价值，结构完好，不存在严重的质量问题或安全隐患等影响其价值的因素。例如，已被鉴定为危房的房产，银行等金融机构通常不会接受其作为抵押物。
五是未被依法查封、扣押、监管等。处于这种状态下的房产，其产权受到限制，不能进行抵押。
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来源：头条-房产抵押房子有要求吗，房屋抵押房子需要什么条件