一、买房子付了首付款贷款下不来怎么办
如果买房子付了首付款但贷款下不来，可按以下情况处理：
1. 首先查看贷款下不来的原因。如果是购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等。购房者应尽快解决自身问题，如修复信用、补充收入证明材料等。若无法解决，可能需要按照购房合同约定承担违约责任，常见的是支付违约金，开发商可能会没收部分或全部首付款。
2. 若贷款下不来是因为开发商的原因，例如开发商五证不全，导致银行不给予贷款。购房者有权要求开发商退还首付款，并且可以要求开发商承担违约责任赔偿相应损失。
3. 若是银行方面的政策原因，如银行收紧房贷政策。购房者可以与开发商协商，看是否能变更付款方式，如延长付款期限、增加首付款比例等；如果协商不成，因不可归责于双方当事人的事由未能订立贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。
二、买房交了定了可以退房吗
是否能退房需要根据具体情况而定。
（一）如果是购房者自身原因。
1. 若购房者单纯因为自身不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，是为了确保双方履行购房合同。
2. 但是如果在签订定金协议时，存在重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，购房者可以通过法律途径请求撤销定金协议并退还定金。
（二）如果是卖方原因。
1. 若卖方存在违约行为，例如房屋存在重大质量问题、隐瞒房屋重要信息等，购房者可以要求卖方双倍返还定金，并有权解除购房合同。
2. 若卖方未能按照约定时间签订正式购房合同等违反定金协议的行为，购房者也可要求退还定金并解除购房意向。
所以，买房交了定金后能否退房，要从导致退房的原因、是否符合法定或约定情形等多方面综合判断。
三、买房摇号摇到了不想要能退定金吗
一般情况下，如果在买房摇号中摇到后不想要房子了，定金可能难以退还。
定金在法律上具有担保性质。当购房者参与摇号并摇中后签订了相关认购协议并交付定金，这表示购房者有购买该房屋的意向和承诺。如果购房者无故反悔不想购买房屋，属于违约行为，按照定金罚则，开发商有权没收定金。
但是，如果存在特殊情况则另当别论。例如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要不利因素，像房屋存在严重质量问题事先未告知、楼盘未取得合法销售资格等情况，购房者可以主张退还定金，并有可能追究开发商的其他责任。所以，是否能退定金需要根据具体的情况来判断。
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来源：头条-买房摇号摇到了不想要能退定金吗，房子摇号摇到了不买定金怎么办