一、卖房的收了定金迟迟不办手续怎么办
卖房者收定金后迟迟不办手续，购房者可采取以下措施：
首先，查看双方签订的定金合同或相关协议，明确其中关于办理手续时间的具体约定。若有明确期限，卖房者逾期未办则构成违约。
其次，通过书面形式，如发函等方式，正式催告卖房者在合理期限内履行办理手续的义务，并保留好催告的凭证。
若卖房者经催告后仍不办理：
一方面，购房者有权依据合同约定要求其承担违约责任。违约责任形式通常包括双倍返还定金（若适用定金罚则），以及要求赔偿因违约行为给购房者造成的实际损失，如为购房付出的额外费用等。
另一方面，若合同目的无法实现，购房者可解除合同，并要求卖房者退还已付定金及相应赔偿。
若双方就责任承担和后续处理无法协商一致，购房者可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意准备好相关证据，如定金支付凭证、沟通记录、催告函等，以支持自己的主张。
二、卖房的收了定金迟迟不办手续违法吗
卖房者收定金后迟迟不办手续，可能构成违约，具体是否违法需结合实际情况判断。
若双方签订的房屋买卖合同中明确约定了办理手续的时间节点，卖房者却未按约定履行，那么卖房者的行为违反了合同约定，需承担违约责任。违约责任形式多样，如继续履行合同、双倍返还定金、赔偿因违约造成的损失等。
从法律角度看，这种行为可能涉嫌违反民法的诚实信用原则。该原则要求民事主体在民事活动中秉持诚实、恪守承诺。卖房者收定金后不依约办手续，违背了此原则。
如果卖房者的行为符合《民法典》中关于欺诈的构成要件，比如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，使买房者基于错误认识支付定金，卖房者还可能面临更严重法律后果。买房者有权要求解除合同，并要求卖房者返还定金及承担相应赔偿责任。
买房者遇到这种情况，应先与卖房者沟通，明确告知其违约行为及可能后果，协商解决。若协商无果，可考虑通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、卖房的收了定金反悔应该怎么办
卖房者收定金后反悔，购房者可采取以下措施维护自身权益：
第一，查看定金合同或相关书面约定。若明确约定了违约情形及责任，依据约定要求卖房者承担违约责任。比如约定双倍返还定金，就可据此主张。
第二，与卖房者协商沟通。以理性、平和的方式向其说明违约后果，尝试促使其继续履行合同，完成房屋交易。若卖房者因某些合理原因反悔，双方可协商调整交易条件，达成新的一致。
第三，若协商无果，购房者可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求卖房者继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若主张解除合同，可要求卖房者按照定金罚则双倍返还定金，同时还可主张赔偿因违约造成的其他损失，如为购房支出的合理费用等。
第四，还可向仲裁机构申请仲裁，前提是双方在合同中有仲裁条款约定。仲裁程序相对灵活、高效，仲裁裁决具有法律效力。
购房者应妥善保存与交易相关的证据，如定金支付凭证、聊天记录、合同文本等，为后续维权提供有力支持。
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来源：头条-卖房的收了定金反悔应该怎么办，卖房已收定金怎样反悔 20%房款