一、抵押贷款的房子能卖吗
抵押贷款的房子可以卖，但需要满足一定条件。
（一）取得银行同意
在抵押期间，房屋产权受到限制，因为银行对房屋有抵押权。如果要出售，首先要取得银行的同意。一般需要与银行沟通协商，可能要提前还清贷款，解除抵押，这样房屋才能自由买卖。
（二）转按揭
部分情况下，可以办理转按揭手续。转按揭就是将房屋的剩余贷款债务转给新的购房者，这需要新购房者符合银行的贷款要求，并且银行同意这种操作方式。不过，转按揭的办理流程相对复杂，并且不是所有银行都开展此项业务。
（三）用售房款偿还贷款
如果银行同意，可以用房屋的售房款来偿还剩余的抵押贷款，在偿还完贷款解除抵押后完成房屋交易。但要注意，整个过程需要按照法律规定和银行的要求来操作，以保障各方的合法权益。
二、老公故意不还房贷我该如何选择
如果老公故意不还房贷，你可以考虑以下几个方面。
（一）沟通协商。与老公进行深入的交流，了解他不还房贷的原因。可能是经济上遇到困难，或者是存在其他矛盾导致他以此方式表达不满。尝试通过协商解决问题，比如重新规划家庭收支，共同承担房贷责任。
（二）从法律层面来看。如果房贷是以夫妻双方名义申请的，双方都有还款义务。银行可能会追究你们双方的违约责任，这可能影响夫妻双方的信用记录。如果老公持续拒不还款，你可以考虑用夫妻共同财产来偿还房贷，以避免产生更严重的法律后果，如房产被拍卖等。
（三）寻求家庭调解。可以请家中德高望重的长辈或者家族中比较有威望的亲戚来调解你们之间的矛盾，促使老公承担起应有的责任。
（四）若情况严重，你还可以考虑向法院提起诉讼。要求老公履行还款义务，法院会根据具体情况进行判决。但这是比较极端的做法，可能会对夫妻关系产生更大的冲击。
三、房子抵押银行贷款利息一般多少
房子抵押银行贷款的利息受到多种因素影响，不能给出一个确切的固定数值。
（一）央行政策与基准利率方面
1. 央行会公布贷款基准利率，这是银行确定房贷利率的一个重要参考。不同时期基准利率会有所调整，银行会根据这个基准利率上下浮动。
2. 目前房贷利率形成机制逐渐向LPR（贷款市场报价利率）靠拢，LPR每月20号（遇节假日顺延）更新报价，银行可以根据自身资金成本、市场竞争等因素，在LPR基础上加点形成房贷利率。
（二）银行自身因素
1. 不同银行的房贷利率政策存在差异。一些规模较大、资金实力雄厚的银行，可能利率相对较低，而小型银行可能为了吸引客户，会推出一些有特色的利率优惠方案。
2. 银行会根据借款人的个人信用状况、还款能力、贷款期限等因素来确定利率。信用良好、还款能力强的借款人可能会获得较低的利率，贷款期限长的利率可能相对较高。
（三）市场供求关系
当房地产市场活跃，贷款需求旺盛时，银行可能会适当提高房贷利率；反之，当市场较为低迷，银行为了鼓励贷款，可能会降低利率。
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