一、南京房屋抵押要房产证吗
在南京进行房屋抵押，通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定层面看，根据我国相关的不动产登记及抵押法律规定，不动产抵押需办理抵押登记，而房产证是房屋所有权的重要证明文件。在办理房屋抵押登记时，登记部门会要求提供房产证以核实房屋的权属状况，确保抵押人对该房屋拥有合法的处分权，保障抵押权人的合法权益。
从实际操作角度而言，金融机构等抵押权人在接受房屋抵押时，也会要求抵押人提供房产证。因为房产证是证明房屋产权归属的关键凭证，有了房产证，抵押权人能更清晰地了解抵押物的具体情况，降低自身面临的风险。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋产权明晰但房产证暂时未办理下来，可能会有一些变通的处理方式，但这往往需要满足特定条件并经过严格审核。总之，一般情况下南京房屋抵押是需要房产证的。
二、抵押房产需要预售证吗
抵押房产是否需要预售证，需分情况来看。
若抵押的是期房，也就是尚未建成的房屋，这种情况下通常是需要预售证的。因为期房进行抵押时，房地产开发企业需要具备合法的预售资格，预售证是其能够合法预售房屋的重要凭证。有了预售证，表明该期房的开发建设等相关手续是完备的，银行等金融机构在接受抵押时，才能更好地保障自身权益，降低风险。
若抵押的是现房，即已经建成并取得房屋所有权证的房产，此时抵押房产并不需要预售证。因为现房的产权归属明确，有房屋所有权证作为其合法产权的证明，在办理抵押登记时，主要依据房屋所有权证等相关产权证明文件来确定房产的合法性和可抵押性。
总之，期房抵押一般需预售证，现房抵押则主要依据房屋所有权证，无需预售证。
三、深圳房产允许二次抵押吗
深圳房产是允许二次抵押的，但需要满足一定条件。
其一，房屋必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。一般来说，房龄不能太老，所处地段、配套设施等方面具有一定优势。
其二，产权需明晰。房屋的产权人需明确，不存在产权纠纷等影响抵押的情况，并且要有合法有效的房产证。
其三，抵押人需有稳定收入。具备按时偿还贷款本息的能力，银行等金融机构会对抵押人的收入状况进行评估，以降低贷款风险。
其四，第一次抵押贷款的还款情况良好。一般要求已按时足额偿还一定期限的贷款本息，且剩余贷款额度合理。
此外，不同的金融机构对于房产二次抵押的具体要求和政策可能会有所不同。在办理房产二次抵押前，建议详细咨询相关金融机构，了解具体的办理流程和要求，以确保顺利办理。
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