抵押公证需要押房产证吗,房产给中介做抵押合法吗

法律普法百科 编辑:董世

一、抵押公证需要押房产证吗

抵押公证一般不需要押房产证。

从抵押公证的性质来看,其主要是对抵押行为的真实性、合法性予以证明。公证机构通过对抵押当事人的身份、抵押合同的条款等进行审查核实后,出具公证书,确认抵押行为符合法律规定。

就房产证而言,它是房屋所有权的重要凭证。在办理抵押公证时,通常只需提交房产证的复印件以供公证机构审查相关信息,核实房产的权属状况等,而不需要将房产证原件押在公证机构。

不过,在后续办理抵押登记时,根据相关规定和具体操作流程,房产管理部门可能会要求暂时收存房产证原件,在完成抵押登记手续后,可能会在房产证上注明抵押情况后再返还给产权人,或者出具他项权证等相关证明文件,而不是由公证环节来扣押房产证。总之,单纯的抵押公证通常不涉及扣押房产证。

二、房产给中介做抵押合法吗

房产给中介做抵押是否合法,需要分情况来看。

一方面,如果中介具备合法的资质和条件,且抵押行为符合相关法律法规及程序要求,那么这种抵押是合法的。比如,中介是依法成立的金融机构或者获得了相关金融监管部门批准的可以从事抵押业务的机构,在与房产所有人签订了合法有效的抵押合同,明确了双方的权利义务,包括抵押房产的具体情况、抵押期限、抵押金额、违约责任等条款,并且依法办理了抵押登记手续,那么该抵押行为受法律保护。

另一方面,如果中介不具备合法的抵押业务资质,或者抵押过程中存在欺诈、胁迫等违法违规行为,那么这种抵押就是不合法的。例如,中介以不正当手段诱使房产所有人签订抵押合同,或者未按规定办理登记手续等,都可能导致抵押行为无效。

总之,房产给中介做抵押的合法性取决于中介资质以及抵押行为是否符合法律规定。

三、房子抵押要房产证原件吗

房屋抵押通常是需要房产证原件的,主要有以下原因及相关情况:

一方面,从登记部门的要求来看,房产抵押需要办理抵押登记手续。登记部门为确保抵押房产的真实性、合法性以及抵押权的有效性,会要求提供房产证原件进行审核查验。通过对原件的审查,能准确核实房产的具体信息,避免虚假或错误登记。

另一方面,对于抵押权人而言,持有房产证原件能增强其对抵押权的保障感。在抵押期间,房产证原件由抵押权人保管或在登记部门留存,能有效防止抵押人在未经抵押权人同意的情况下擅自对房产进行再次抵押、转让等可能损害抵押权人利益的行为。

不过,在一些特殊情况下,比如当地登记部门采用信息化管理,能够通过电子档案等方式准确核实房产信息,可能不强制要求提供房产证原件,但这种情况相对较少。总体而言,一般的房屋抵押是需要房产证原件的。

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