商品房维修基金交给什么部门,商品房维修基金是怎么回事

商品房维修基金交给什么部门，商品房维修基金是怎么回事

大家好，由投稿人熊中阳来为大家解答商品房维修基金交给什么部门，商品房维修基金是怎么回事这个热门资讯。商品房维修基金交给什么部门，商品房维修基金是怎么回事很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

商品房维修基金收费标准

全国住宅维修基金累计归集已超万亿

房屋养老金在多个城市的试点实施，一开始被误以为对住户加收费用，引发了“变相征收房产税”的担忧。后来权威媒体及主管部门发言人辟谣称，这次提出的房屋养老金是要建立公共账户，由政府出资。个人账户已经通过住宅专项维修基金建立起来，老百姓不用再多出钱。

但争议还没结束，又有人提出质疑：全国的维修基金累计超过1万亿元，但这笔当初收房时缴纳的基金（一般按住宅建筑成本的5%计算，约每平方米50元-70元），是不是像某些楼盘的预售资金一样，已经被房地产开发商挪用了？

确实有些地方存在违规动用维修基金的个案。但现在维修基金面临最大的问题不是被挪用，而是利用效率很低。

我们主要从3个角度看维修基金：存在哪、谁在管、怎么用？

一句话总结：每个小区的维修基金都存在银行专户里，以物业管理区域或单元楼幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

也就是说，购房者在收房缴纳维修基金的同时，所购买的房子也对应在银行设了一个维修基金分账户。

财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》是2008年2月1日起施行的。之前，各地已经有了商品房维修基金、公房维修基金等类似的项目，所以对于近20年商品房时代所建的小区，并不普遍存在房屋养老资金缺位的问题。

全国维修基金的存量规模是多少？易居房地产研究院测算，2003年至2012年的10年间，中国新建商品住宅成交面积总计约67亿平方米，而2013年至2022年全国新建商品住宅成交面积总计约134亿平方米。

这意味着2003年至2022年的20年间，新房销售合计201亿平方米。如果按照上边提到的每平方米50元计算标准，那么全国维修基金累计金额应该超过了1万亿，这就是主管部门所提到的全国房屋养老金的个人账户。

依据维修基金的设立和出资原则，它是归业主所有的公共基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

业主大会或业委会成立之后，可以在银行开设维修基金专户，通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户。但实际情况是大多数小区没有成立业委会，维修基金由当地住房主管部门管理。成立业委会的小区如果不主动申请，维修基金也仍由住房主管部门管理。

动用维修基金，有两个必要程序：一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意，二是住房主管部门的审核同意。这里说的动用，既包括支出资金用于小区维修、改造，也包括投资购买国债。

这两个条件的存在，一方面有效防止了物业公司、房地产开发商违规挪用维修基金，另一方面也降低了维修基金的使用效率。

比如根据开源证券的研报，在山东省，截至2019年底维修资金账面余额约857.42亿元，累计使用金额约28.66亿元，使用比例仅3.3%。

比如在北京，截至2023年底累计归集维修资金达831.89亿元，累计使用金额87.86亿元，使用比例约为9%。上海、深圳、广州等定期披露维修基金数据的城市，使用比例也较低，在8%至13%之间。

为什么维修基金用不起来？一是因为房龄20年左右的商品房还没到大规模维修、更新的阶段；二是上边提到的，很多小区没有成立业主大会或业委会。

以北京披露的数据为例，截至2023年底，累计办理维修资金划转业委会的资金为31.08亿元，占归集维修基金总规模不到4%。这种情况下要征得三分之二以上业主同意，对物业公司而言太难了。

比如申请维修基金修复地下停车库的地面环氧漆，就很难协调。如果要维修地下3层的地面，有的业主会说我根本没车，有的业主说我的车不在地下3层，有的业主又说不用修凑合能用，很难取得共识。

在维修基金使用公示方面，北京做得比较好。从2024年开始，北京住房资金管理中心每半个月公布一次维修基金支取的审核和使用情况，载明小区名称、申请单位、用途项目和施工方。

北京公布的数据还包括维修基金的管理收入。2023年维修资金管理收入（即利息收入）23.31亿元，相较于当年底711.03亿元的余额，年化收益率为3.2%。怎么实现这个收益水平没有具体公布，但肯定不是活期存款的利率能实现的。

然而现实情况是，很多地方的维修基金受制于使用规则，没有进行保值增值的国债投资（需业委会通过或三分之二以上业主同意），只是以活期存款在滚续。对于维修基金这种长久期资产，稳定的固定收益回报可以抵御通胀带来的维修成本上升影响。只存活期，也是对资金的一种浪费。

总之，全国的维修基金目前存量庞大、使用效率较低、保值增值做得不好。但商品房时代的小区还没有暴露出维修基金资金不足的问题。所以这次推出房屋养老金试点，主要是针对商品房时代之前没有募集维修基金又到了大修、更新阶段的老旧小区。

截至2022年末的官方调查数据显示，城镇存量房中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，近80%的房屋将进入中后期阶段。

这次房屋养老金也提到要推广房屋体检、房屋保险。也有人担心：是不是类似买车就要上交强险，以后买房就要上房保险？

其实房屋保险已经在很多地方实施了，比如上海在2019年就出台了房屋工程质量潜在缺陷保险，简称IDI（Inherent Defect Insurance）。截至2023年6月底，上海市IDI收入超过89亿元，覆盖1700余个住房项目，为50多万居民提供约7244亿元的风险保障。不过IDI不是购房者购买的保险，而是政策要求房屋建设单位购买的，也没有增加居民负担。

在欧美国家，由业主购买的房屋保险比较流行，一是其独栋别墅是木质结构，容易遭虫灾、火灾，二是有保险的房子在二手房市场更容易流通。但我们的国情与此相差较大，可能不具可比性。

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商品房维修基金使用的条件和范围

房屋维修资金，

是保障小区公共设施设备正常运转、

守护咱们业主共同利益的

“压舱石”。

为了让每一笔钱都花得

明明白白、安安全全，

国家和地方政府陆续出台了

一大波政策法规。

今天，

巩义市住房保障和

房产事务中心物业科

就带大家了解下

房屋维修资金的那些事儿，

咱们一起当“监督员”，

确保每一分钱都用在刀刃上，

公开透明、高效合理。

一、房屋维修基金 家园的“生命线”

房屋维修资金，是专门用来给住宅共用部位、共用设施设备“看病”“升级”的专项资金，一旦过了保修期，它们的维修、更新和改造，可全靠这笔钱“撑腰”。它就是小区能够长期健康运转的“经济引擎”，直接关系到咱们每一位业主的居住体验。合理用好这笔钱，房子的寿命能延长，小区的整体价值也能“蹭蹭”往上涨，住得安心又舒心。

二、归集与管理，层层把关保安全

1. 缴纳方式：买房的时候，业主得按一定比例缴纳维修资金，这笔钱会直接存入专项账户，就像给房子开了个专属“小金库”，专款专用，一分都不能挪作他用。

2. 专业监管：有专门的监管部门为维修资金保驾护航，从源头到使用全程紧盯，确保每一分钱都安全无虞。

3. 保值增值：在保证资金安全的前提下，会通过合法合规的理财手段，让这笔钱“钱生钱”，实现保值增值，但高风险投资绝对碰都不碰，稳稳守护业主的权益。

三、使用范围，这些地方都能“管”

1. 共用部位：屋顶漏雨、外墙脱落、楼梯间破损、走廊老化……这些常见的问题，都可以用维修资金来解决，让家的“面子”和“里子”都焕然一新。

2. 共用设施设备：电梯“闹脾气”、消防设施老化、供水供电设备故障、排水管道堵塞，这些关乎生活便利和安全的设施设备维修，维修资金都能派上用场。

3. 更新改造：想要给小区道路翻新、绿化升级、照明系统换代？没问题！维修资金助力小区“旧貌换新颜”，提升居住品质。

四、使用流程，步步规范显透明

1. 发起申请：业主委员会或者物业服务企业，根据小区实际情况，向相关部门提出维修资金使用申请，打响维修“第一枪”。

2. 方案制定：详细的维修方案和预算得安排上，维修内容、费用明细、工期计划，都要写得清清楚楚，明明白白。

3. 业主表决：根据《民法典》《物业管理条例》《维修资金使用办法》，得有专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主参与表决，大家的事大家说了算。

4. 资金划拨：表决通过后，向管理部门提交申请，审核无误，资金立马划拨到位，绝不耽误维修进度。

5. 施工监督：维修过程中，业主委员会或者业主代表全程紧盯施工质量，不放过任何一个细节，确保维修效果杠杠的。

6. 验收结算：维修完成，组织验收，费用结算清楚，相关账目向全体业主公示，接受大家的监督。

五、监督与公开，阳光操作更放心

1. 业主监督：每位业主都是维修资金的“主人”，有权对资金使用情况进行监督，有任何意见和建议，都可以大胆提出来。

2. 定期公示：管理部门或者业主委员会会定期向全体业主公示资金使用情况，收入多少、支出多少、结余多少，一目了然，让每一笔钱都晒在阳光下。

3. 审计检查：审计部门会不定期对维修资金使用情况进行检查，确保每一笔钱都花得合法合规，让业主们放一百个心。

六、政策支持，坚实后盾有保障

国家和地方政府对房屋维修资金的管理和使用高度重视，《住宅专项维修资金管理办法》等一系列政策法规相继出台，从资金归集、使用到监管，每一个环节都有明确要求，为维修资金的安全使用筑牢了法律防线。

七、共同参与，携手共建美好家园

房屋维修资金的安全使用，离不开每一位业主的参与和监督。在此呼吁广大业主：

1. 积极表决：在资金使用表决时，一定要行使好自己的权利，表达真实想法，为小区发展出一份力。

2. 加强监督：对资金使用过程多留个心眼，发现问题及时反映，守护好我们的“钱袋子”。

3. 理性维权：要是对资金使用有疑问，别着急，通过合法途径提出诉求，依法维护自身权益。

八、贴心服务，有疑问随时联系

如果您对房屋维修资金的使用政策还有任何疑问或者建议，欢迎随时拨打服务热线：64566072。让我们一起努力，规范房屋维修资金的使用，保障小区公共设施设备正常运行，携手打造安全、舒适、和谐的美好家园！

来源：巩义融媒

商品房维修基金什么时候交

小伙伴们对“大修基金”都不陌生，在购房后都要缴纳相应的物业专项维修资金（俗称大修基金），才能最终办理房产证，那么大修基金到底有什么用，可以用到哪里，怎么申请试用呢？

布丁们别急，小布为您解答！

>什么是物业专项维修资金？<

“物业专项维修资金\"是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

为了便于市民和业主清晰的掌握物业专项维修资金交存、管理和使用的相关规定，北碚区房屋管理局摘选《重庆市物业专项维修资金管理办法》（重庆市人民政府令第 244 号）部分重点条款介绍如下。

关于物业专项维修资金的交存与使用

交存

本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为：

（一）有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；

（二）无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。

购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。

开发建设单位、物业服务企业不得代收首期物业专项维修资金。

业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。

业主的物业专项维修资金账面余额低于首期交存额30%的，业主应当按照首期物业专项维修资金的交存标准和方式续交。

使用

物业专项维修资金按照下列规定承担：

（一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；

（二）部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；

（三）全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；

（四）房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

下列费用不得从物业专项维修资金中列支

（一）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务收费中支出的物业共有部位、共有设施设备的维修养护费用；

（二）依法应当由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；

（四）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

需要使用物业专项维修基金时，怎么办？

需要使用物业专项维修资金的，应当制订使用方案。物业专项维修资金使用方案由业主委员会制订，在物业管理区域内公示5日以上，并经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意。

未成立业主委员会的或者业主委员会不制订物业专项维修资金使用方案的，物业服务企业或者业主代表也可以提出使用方案，并在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下按照前款规定公示和征得同意。

关于物业专项维修资金的紧急使用

物业共有部位和共有设施设备保修期满后，发生下列危及房屋安全等紧急情况，应紧急使用物业专项维修资金，立即对物业共有部位、共有设施设备进行维修、更新、改造：

1、屋顶、墙体渗漏严重，影响设备设施安全及造成相关业主无法正常使用和居住的。但业主使用屋顶或自行改变房屋外墙及其装饰的除外；

2、因输配电母线、干线老化，供配电设施设备发生故障等，引起停电或者漏电的；

3、因水泵严重损坏、进水管内的水管爆裂造成停水的；

4、雨污管道变形、错位、折断等引起堵塞，外立面排污（排水）管断裂、脱落；

5、楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、平台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；

6、楼体外墙砖等外立面涂饰层及玻璃幕墙有脱落危险的；

7、电梯发生危及人身安全的故障，主要包括电梯主板、模块，轿门安全装置（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳故障，曳引轮绳磨损断丝断股，磁钢失磁、报警装置及三方通话失效等；

8、消防设备设施在使用过程中出现自然磨损或故障，造成系统不能正常运行或导致产生重大火灾隐患的。

9、安全监控设施出现故障，不能运行；

10、经物业管理联席会议确认的其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益和他人合法权益的情形。

■ 北碚区房管局住改办咨询电话：68869947

■ 北碚区房管局住保科咨询电话：68318017

■ 北碚区房管局物业维修资金缴存窗口咨询电话：68860308

■ 北碚区房管局物业维修资金管理使用窗口咨询电话：68202579

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商品房维修基金使用流程

最近，我发现了小区维修基金利息里的大秘密。相信大家在交物业费、维修基金时，都没太关注过这些钱存银行能有多少利息。但其实，这背后的门道可多了去了，不同的操作，利息能差出好几倍！

以前，我们小区业委会管理维修基金的方式相当离谱。他们居然把巨额的维修基金存活期。要知道，活期存款利率低得可怜，在如今的市场环境下，活期利率几乎可以忽略不计。一开始，大家都被蒙在鼓里，直到有消息传出，银行私下给了业委会相关人员好处，他们才选择把维修基金存活期。这不仅损害了全体业主的利益，还让我们的钱在银行里“睡大觉”，白白损失了本该获得的收益。小区里有位张大爷，得知此事后气得直跺脚，“这些钱都是大家的血汗钱，怎么能这么随便处理！”

好在后来，小区业主们行动起来，重新选举了业委会。新业委会成员一上任，就展现出了不一样的态度和能力。他们积极与银行沟通，凭借专业的谈判技巧和对市场的了解，成功和银行谈下了大额存款协议。这一举措立竿见影，维修基金的利率直接飙升。同样一笔钱，从低得可怜的活期利率，一下子变成了可观的大额存款利率，收益大幅提升。小区的李大妈开心地说：“新业委会就是不一样，给咱们办了实事！”

从这件事可以看出，维修基金利息的高低，很大程度上取决于业委会的作为。不同的管理方式，会带来截然不同的结果。这也让我联想到，在生活中，很多看似不起眼的小事，背后都可能隐藏着影响我们切身利益的因素。就拿我们平时理财来说，选择不同的存款方式、理财产品，收益可能相差甚远。有时候，多花点时间了解市场，多做一些比较，就能让我们的钱“生”出更多的钱。

再往大了说，这反映出一个群体在维护自身权益时，组织和管理的重要性。一个好的组织，能够为大家争取到更多的利益；而一个不作为甚至乱作为的组织，只会损害大家的利益。在小区管理中，业委会就扮演着这样重要的角色。它不仅要负责小区的日常管理，还要守护好业主们的“钱袋子”。

在金融领域，这种现象也屡见不鲜。一些金融机构为了追求利润，会推出各种看似诱人的理财产品，但实际上却隐藏着风险。而有些金融机构则会为客户着想，提供更加合理、安全的理财方案。这就需要我们提高自己的金融素养，学会辨别各种金融产品的优劣。

回到小区维修基金这件事上，新业委会的做法为我们树立了榜样。他们通过自己的努力，让维修基金实现了增值，保障了业主们的利益。这也提醒我们，在生活中遇到不合理的事情时，不能选择沉默，要积极行动起来，维护自己的权益。

总之，看似简单的小区维修基金利息问题，背后却蕴含着深刻的道理。

如果你也对小区管理、金融知识感兴趣，欢迎关注我，我们一起探讨更多有趣的话题。也欢迎大家在评论区分享自己小区的故事，说不定下一个话题就来自你的分享！

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