一、如何退房不扣违约金
要实现退房不扣违约金，通常可参考以下几种情况及做法：
一是按照合同约定履行。仔细研读租房或购房合同，明确其中关于退房的相关条款。若在约定的可退房情形内，比如租赁期内提前通知房东且符合通知期限要求，或者购房合同中约定的房屋质量严重不达标等退房条件，严格遵循合同约定流程操作，一般不会扣违约金。
二是与对方协商一致。主动且诚恳地与房东或开发商沟通，说明退房原因，争取对方理解，达成双方都能接受的退房协议。例如因工作调动等合理原因需提前退房，经协商，房东同意退还剩余租金及押金，不扣违约金。
三是收集有力证据。若存在不可抗力因素，如因自然灾害导致房屋无法继续居住等，要及时收集相关证据，如气象部门的灾害报告等。以此证明退房是因不可抗拒的客观原因导致，而非自身违约行为，从而避免被扣违约金。
二、按揭退房算违约吗
按揭退房是否算违约，需根据具体情况判定：
一是看购房合同约定。若合同中明确约定了退房的相关条件和情形，比如在特定时间内购房者可无条件退房等，且购房者符合这些约定条件，那么按照合同约定退房不属于违约。反之，若不符合合同约定而退房，通常会被认定为违约。
二是考虑法定事由。若存在法定的可以退房的情形，如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或者没有取得相关销售许可等，购房者据此退房不属于违约。此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致购房者无法继续履行购房合同而退房，也不属于违约。
若不属于上述合理退房情形，购房者单方面要求退房并停止偿还按揭贷款，这种行为构成违约。购房者需承担违约责任，可能包括向开发商支付违约金，以及对银行承担违约责任，影响个人征信等。
三、延庆购房定金给退吗
在延庆购房定金是否能退，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如因政策调整使得购房者失去购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若购房者自身原因导致合同未能订立，比如购房者随意反悔不想购买房屋，这种情况下，购房者构成违约，按照定金罚则，其支付的定金一般不予退还。
三是若因开发商的原因导致合同不能订立，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者未取得商品房预售许可证明等，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
总之，延庆购房定金能否退还关键在于确定是哪一方的原因导致合同未能顺利订立，需结合具体的事实和相关证据来综合判断。
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