一、找担保公司需要房子做抵押吗
在目前中华人民共和国现行的法律法规体系中明确规定，当担保人为了迎合债权人的期望和需求，选择以不动产抵押作为担保措施时，必须严格遵循相关的法律法规，依法完成所有必要的抵押程序以及不动产登记手续。如果债务未能按照事先约定的期限准时偿还，那么债权人将有权利优先考虑通过对该抵押物的合法处置来实现其所拥有的债权权益。
二、房产抵押贷款可以申请担保吗
在房贷业务中，房产可以成为担保物，此处所述的“担保”实质上是用房产来替代债务的抵押形式。
由于该房产已先期设定为银行的抵押资产，因此其剩余价值便成为了可供抵押的唯一来源。若以房屋的全部价值提供抵押，那么相对于之后设立的抵押权益而言，银行享有优先受偿的权利。需要特别指出的是，已设定抵押的房产未经抵押权人（如银行或后续债权人）的许可，不得进行所有权变更登记，也即无法进行出售交易。
三、抵押房屋可以做担保吗
在贷款业务中，接受抵押的住宅物业可担任担保之角色。此处我们所说的“担保”，是指通过将该房产作为债务履行义务的担保物来实现的。鉴于住宅物业已在先前的贷款协议中被抵押给银行，因此，仅能以该物业的剩余价值为限进行再次抵押。若试图以整栋物业作为抵押物，则银行所享有的抵押权将优先于后续设立的任何抵押权。
对于已设定抵押的住宅物业，未经抵押权人（如银行或其他后来的债权人）的明确同意，不得擅自办理所有权变更手续，也即无法出售此物业。
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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