一、房屋可以抵押还可以担保吗
房屋可以既用于抵押又用于担保。
抵押是一种担保方式,当以房屋进行抵押时,是指债务人或者第三人不转移对房屋的占有,将该房屋作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
同时,房屋也可以用于保证担保中的反担保等其他担保形式。例如,在保证担保关系中,为保障保证人的权益,保证人可以要求债务人提供房屋作为反担保物。如果债务人不能偿还债务,保证人代偿后可以通过处置该房屋来弥补自己的损失。
总之,房屋在符合相关法律法规规定的条件下,可以在多种担保情形下发挥作用。
二、房产抵押后还用担保人吗
房产抵押后是否需要担保人要分情况来看。
(一)如果房产价值足以覆盖债务
1. 从法律规定来看,仅房产抵押就可保障债权实现的情况下,不一定需要担保人。例如,借款金额为50万,抵押房产价值100万且产权清晰、易于变现,房产抵押基本能确保债权人在债务到期无法偿还时通过处置房产实现债权。
2. 不过,有些债权人可能出于多一层保障的考虑,仍然要求提供担保人。
(二)如果房产价值不足以覆盖债务
1. 此时债权人往往会要求有担保人。比如借款80万,而抵押房产仅价值50万,为保障剩余30万债权的实现,债权人可能要求债务人提供担保人。
2. 即使有房产抵押,在抵押物价值不足时,担保人可对不足部分承担保证责任。
三、房产抵押贷款还能做担保吗
房产已做抵押贷款的情况下能否再做担保,需要分情况来看。
如果房产价值扣除已抵押部分后仍有足够的剩余价值,并且抵押权人同意该房产再次用于担保,同时满足相关法律法规和担保接受方的要求,那么是可以做担保的。例如,一套价值100万的房产,抵押贷款50万,若还有50万的剩余价值,经过相关方评估与同意后可以再次为其他债务做担保。
但如果房产价值扣除已抵押部分后所剩无几,或者抵押权人明确禁止该房产再次用于担保,或者相关法律法规限制这种行为,那么就不能做担保。
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