一、农村征收土地流程是怎么样的
农村征收土地流程通常如下:
1. 拟定征收土地方案:由当地土地行政主管部门根据土地利用总体规划、城市建设总体规划等,拟定征收土地方案,包括征收范围、土地用途、补偿标准等内容。
2. 审批征收土地方案:征收土地方案需经有批准权的人民政府审批,批准后由土地行政主管部门予以公告并组织实施。
3. 发布征地公告:公告内容包括征收范围、征收时间、补偿标准等,保障被征收农民的知情权。
4. 进行补偿登记:被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地土地行政主管部门办理征地补偿登记。
5. 制定补偿安置方案:根据土地调查结果和经批准的征收土地方案,制定具体的补偿安置方案,并予以公告。
6. 实施征收补偿:按照补偿安置方案,对被征收土地的所有权人、使用权人给予补偿,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。
7. 交付土地:征收土地补偿安置完毕后,由土地行政主管部门会同有关部门组织被征收土地的交付工作,将土地交付给用地单位使用。
二、房屋强拆有补偿吗
房屋强拆是否有补偿,需根据具体情况判断。
如果房屋强拆是违法的,那么被拆迁人有权获得补偿。这种情况下,拆迁方应当按照法律规定,对被拆迁人的房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等进行合理补偿。
然而,如果房屋强拆是合法的,例如根据法律程序进行的拆迁,且拆迁补偿已经依法作出并交付,那么一般就不再另行补偿。但在合法强拆过程中,拆迁方也应当确保被拆迁人的合法权益得到保障,如妥善安置等。
总之,不能一概而论地说房屋强拆就一定有补偿或没有补偿,关键在于强拆行为的合法性以及是否依法进行了补偿等相关程序。
三、在国有划拨土地上投资盖的房子,拆迁以后被拆迁方企业如何补偿
在国有划拨土地上投资盖的房子,拆迁后被拆迁方企业的补偿通常包括以下几个方面。
1. 房屋补偿:根据房屋的重置成本价结合成新度等因素来确定补偿金额,以保障被拆迁企业能够重新建设或购置类似房屋。
2. 土地补偿:虽然是国有划拨土地,但也会对土地的价值进行评估补偿。划拨土地的补偿可能相对较为复杂,需考虑土地的用途、剩余使用年限等因素。
3. 搬迁、临时安置补偿:因拆迁而产生的搬迁费用以及临时安置期间的费用,如过渡费等,会给予相应补偿,以确保被拆迁企业的正常生产经营不受过大影响。
4. 停产停业损失补偿:对于因拆迁导致企业停产停业的,会根据企业的经营情况、纳税情况等因素来计算补偿金额,以弥补企业的经济损失。
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