一、房屋离婚后怎么过户
离婚后房屋过户有不同情况及相应的办理方式。
（一）协议离婚
1.准备材料
-离婚证及离婚协议（明确房产归属）。
-房产证。
-双方身份证。
2.办理流程
-双方共同到房屋所在地的不动产登记中心提出申请。
-不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更到协议约定的一方名下。
（二）诉讼离婚
1.准备材料
-生效的法院判决书或调解书（判定房产归属）。
-房产证。
-当事人身份证。
2.办理流程
-当事人持上述材料单方到房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户。
-不动产登记中心审核材料，若材料无误，按照判决书或调解书的内容办理房屋产权过户登记手续。
此外，在办理过户手续时，可能还会涉及到税费等相关问题，例如因离婚而发生的房屋过户，一般免征契税等情况，但具体应根据当地的税收政策确定。
二、离婚后买房怎么买
离婚后买房需要考虑以下几个方面：
（一）购房资格
1.不同地区有不同的购房政策。一些城市对本地户籍和非本地户籍人员的购房资格有不同规定。如果是本地户籍，可能限制较少，但如果是非本地户籍，可能需要满足社保或纳税年限等要求。
2.部分城市对于离婚后的购房时间有特殊限制，比如离婚后一定时间内按照家庭原有房产套数计算购房资格等，要先了解清楚当地政策。
（二）资金来源
1.如果是用自有资金购房，需要确保资金来源合法合规。例如，不能使用离婚时隐瞒、转移的夫妻共同财产来买房。
2.若通过贷款购房，要满足银行的贷款条件。银行会审核个人的收入、信用等情况，确保有足够的还款能力。一般需要提供收入证明、银行流水等资料。
（三）房产登记
1.购房后要及时办理房产登记手续。登记的产权人应明确，且要按照法定程序办理，确保房产权益的合法性。
2.在登记时，要注意保护自己的隐私和权益，如避免不必要的共有情况等。
三、婚后买房怎么个人所有
婚后买房想要归个人所有，可以通过以下几种方式：
1.签订财产协议。夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房产为一方个人财产。这种协议应当采用书面形式，内容明确表示房产归一方单独所有，双方签字确认后具有法律效力。
2.利用个人财产购房。如果能够证明购房资金完全来源于一方的个人财产，比如一方的婚前存款、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等专属个人的财产，用这些财产购买的房屋且登记在出资方名下，可认定为个人财产。
3.接受赠与或继承明确归个人。如果房屋是一方接受赠与或者继承而来，并且赠与人明确表示该房屋只赠与这一方，或者遗嘱中明确该房屋由这一方继承，那么该房屋属于这一方的个人财产。
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