一、购房者可以要求退房的情形
在购房过程中，购房者在特定情形下可以要求退房，主要包括以下几种情况：
一是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并要求退房。
二是房屋质量存在严重问题。若房屋主体结构质量不合格，无法保证居住安全，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
三是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除购房合同并退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，影响房屋的结构形式、空间尺寸等，购房者有权退房。
五是无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
购房者在要求退房时，应注意收集相关证据，按照法律程序和合同约定进行操作，以维护自身合法权益。
二、购房定金能退不能退呀
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因违约，比如在约定时间内无正当理由不签订购房合同、不履行购房义务等，这种情况下，根据定金罚则，购房者无权要求退还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
二是若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应赔偿责任。
三是若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房资格变化、突发不可抗力事件等，使得购房合同无法签订，这种情况下，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，购房定金是否能退还关键看哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，购房者应根据自身实际情况依法主张权利。
三、购房者可退房的情形
在购房过程中，购房者在特定情形下有权退房，主要包括以下几种情况：
一是开发商原因。若开发商未经购房者同意擅自变更设计，如改变房屋结构、户型等，影响房屋使用功能的，购房者可退房。另外，开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，也构成退房理由。例如，房屋出现严重渗漏等影响居住的质量问题。
二是合同相关问题。若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房。同样，购房者因开发商原因无法办理房屋所有权登记，且在法定期限届满后仍无法办理的，也可退房。
三是其他情况。比如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押、出售等重要事实，导致购房者权益受损，购房者可主张退房。还有就是双方在购房合同中约定的其他退房条件成就时，购房者也可按约定退房。
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来源：临律-购房者可退房的情形，购房者退房的法律依据