一、房子有抵押可以担保
在信贷业务中，贷款购置的房产可被用作担保措施，然而此处提到的“担保”实则是以该房产作为债务履行的抵押物。
由于此类贷款购置的房产已预先抵押给银行，因此仅能对其剩余价值进行再次抵押。若试图以房产全额作抵押，那么银行所享有的抵押权将优先于后续设立的任何抵押权。
对于已设定抵押的房产，未经抵押权人（如银行或其他后来的债权人）的明确同意，不得擅自办理过户手续，也无法进行出售交易。
二、房产如何办理抵押给个人担保
依据中国现行的相关法律条文及规章制度，房产抵押至个人的具体操作流程如下所示：首先，双方共同签订一份深化细致的抵押借款协议；其次，在房产管理局进行相应的抵押手续办理，也就是我们常说的办理他项权利登记（在此过程中需明确标注抵押相关事项）；第三步，待他项权利登记顺利完成之后，贷款方将收取并保存他项权证；而房产证则可由借款人自行保管；最后，对于对方而言，他们并不需要直接持有房产证原件，只需持有他项权证便可。
三、房子抵押贷款担保人怎么换
当房屋抵押贷款涉及到担保人更换时，相关程序通常包括以下几个关键步骤：首先，作为担保人、贷款方以及银行三方应就变更事项进行深入协商并达成共识；其次，在新任担保人通过了银行对其资格的严格审查后，且新担保人具备充分的资金或贷款担保能力，银行方可批准贷款人执行担保人变更手续；最后，原担保人所承担的各项担保责任将自动转由新担保人负责履行。
《中华人民共和国民法典》第二百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
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