一、申请查封的房产已设定抵押怎么办
若申请查封的房产已设定抵押，需从以下方面应对：
首先，抵押不影响房产的查封。即便房产已抵押，债权人仍有权申请法院对其进行查封。法院在执行程序中可依法对该房产采取查封措施，以保障债权人的权益。
其次，抵押权具有优先受偿权。在房产被处置时，已登记的抵押权人就该房产的变价款享有优先受偿的权利。即在偿还债务时，先满足抵押权人的债权，有剩余款项的情况下，才用于清偿其他债权人的债务。
再者，债权人在申请查封时应了解抵押情况。包括抵押的债权数额、抵押期限等，以便准确评估自身权益实现的可能性。
最后，若查封房产后进入执行拍卖等程序，法院会依法处理抵押权与其他债权的关系。通常会在保障抵押权人优先受偿的基础上，对剩余款项进行合理分配，以实现各债权人公平受偿。债权人应积极配合法院工作，提供相关证据，维护自身合法权益。
二、欠钱用房子抵押可以要回房子吗
若以房子抵押债务，能否要回房子需视具体情形而定。
若债务已清偿，债权人应解除抵押，此时抵押人可顺利要回房子。因为抵押目的在于担保债务履行，债务消灭，抵押的基础也就不复存在。
若债务到期未清偿，债权人通常有权通过法定程序实现抵押权。一般会先与抵押人协商，协商一致可协议以房子折价抵偿债务，或由债权人将房子拍卖、变卖，就所得价款优先受偿。若协商不成，债权人会向法院起诉，由法院审理判决后对房子进行处置。在此过程中，若抵押人在法院执行程序完成前清偿债务，包括本金、利息、实现债权的费用等，仍可阻止房子被处置从而要回。但一旦房子经合法程序被拍卖、变卖并完成权属变更登记，抵押人通常无法再要回房子，只能就处置房子后剩余的款项要求返还（若有剩余）。
总之，能否要回房子关键看债务履行情况以及抵押权实现的进程和结果。
三、双方房产证一个人能抵押吗
在一般情况下，双方共有的房产证，一个人是不能单独进行抵押的。具体分析如下：
若房产属于共同共有，例如夫妻共同财产、家庭共同财产等形式，那么处分该房产需经全体共有人一致同意。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，承担共同的义务，任何一个共有人未经其他共有人同意，擅自处分共有财产的行为属于无权处分。
若房产属于按份共有，虽然共有人按照各自份额对共有财产享有权利、承担义务，但以按份共有的房地产设定抵押时，也应以全体共有人同意作为前提，因为抵押行为会对整个房产的权益产生重大影响。
不过，若其中一方未经其他共有人同意而进行了抵押，且第三人属于善意取得，即第三人不知道该房产存在共有情况，且支付了合理对价并办理了抵押登记手续，那么该抵押行为可能是有效的。但其他共有人有权向擅自抵押的一方主张赔偿损失。
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来源：中国法院网-双方房产证一个人能抵押吗，房产证上是两个人的名字,一方抵押好用吗