“认购方……签订《成都市商品房买卖(预售)合同》，逾期者视同违约，……所缴认购定金不退还。认购方选择一次性付款的，应在签定上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”这是成都某小区的《××花园商品房认购书》中对定金问题做的规定。如今成都市一波接一波的房屋限购政策，让房价持续上扬，买房难，买商品房难，商品房认购定金归也很难!
商品房认购定金难归还的问题该怎么办?
有度律师事务所房产纠纷律师表示，经营者通过认购协议向消费者收取的定金在法律上称为“立约定金”，这种定金又称为“犹豫定金”，是以该定金作为今后订立合同的担保，在一定时期内购房合同未订立，有过错的当事人要承担定金责任。消费者要求终止认购或没有按时签约可能基于多种原因，如果是由于经营者责任，如隐瞒真实情况，不向消费者提供重要事实，或单方变更承诺等导致消费者不签订购房合同的，定金应当双倍返还。如果是因为不可归责于消费者、经营者的事由导致未能签约的，如因不可抗力或意外事件所致无法签约，或因政府原因原已批准的规划、布局、建筑形式变更，消费者不同意签约的，双方均无过错，经营者应当将定金退还给消费者。笼统地约定终止认购或没有按时签约就不返还定金，明显加重了消费者责任。
现在很多外来人选择留在成都，买房成家以求“稳定”，但买房的过程却常出现各种法律纠纷，比如房屋买卖合同纠纷、购房定金纠纷等，如果你有这方面的困扰，可以咨询有度律师事务所房产纠纷律师，我们有专业的房产纠纷律师团队可以帮助你。
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