一、私人之间抵押房产合法吗
私人之间抵押房产在符合法定条件的情况下是合法的。具体如下：
一是抵押人对房产具有处分权。即抵押的房产必须是抵押人合法拥有的，比如通过合法购买、继承等方式取得所有权，不存在产权争议等情况。
二是需签订书面抵押合同。明确双方的权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的具体情况、担保的范围等重要条款。
三是办理抵押登记。根据相关法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权未有效设立，虽然抵押合同生效，但抵押权人无法就抵押物优先受偿。
若私人之间的房产抵押不符合上述条件，比如房产存在权属纠纷、未签订书面合同或未办理登记等，可能会导致抵押行为无效或存在风险，无法保障抵押权人的合法权益。
二、个体户贷款免抵押房产吗
个体户申请贷款并非一定需要抵押房产。具体情况要根据贷款类型、贷款机构的政策以及个体户自身的资质等多方面因素来确定。
一方面，部分贷款类型确实无需房产抵押。例如，一些信用贷款产品，主要依据个体户的信用状况、经营业绩、现金流等进行评估。如果个体户信用记录良好，经营稳定且收入可观，具备按时还款能力，银行或其他金融机构可能会基于其信用发放无抵押的贷款。
另一方面，有些贷款可能还是需要抵押物。比如，当个体户申请的贷款额度较大，或者自身信用状况不太理想时，金融机构为了降低风险，可能会要求提供房产等抵押物作为担保。
此外，政府有时会出台一些扶持政策，鼓励金融机构为个体户提供免抵押的贷款，以促进个体经济发展。总之，个体户贷款是否免抵押房产不能一概而论，需综合多方面因素判断。
三、抵押贷要压房产证吗
在抵押贷款中，是否需要押房产证，要根据具体情况而定：
一是看贷款银行或金融机构的规定。有些银行或金融机构为了确保贷款安全，会要求借款人将房产证原件作为抵押物保管，在贷款结清后再归还。这样做是为了防止借款人在贷款期间擅自对房产进行处置，保障自身债权的实现。
二是看当地房产登记部门的相关政策和操作流程。在一些地区，房产抵押登记完成后，房产证原件可能会由房产登记部门标注抵押信息后返还给借款人，而由登记部门留存相关抵押登记资料。这种情况下，借款人虽持有房产证，但房产已处于抵押状态，无法随意进行再次抵押、转让等操作。
三是在某些新型的抵押贷款业务模式中，可能会通过技术手段，如电子登记、信息共享等方式，实现对抵押物的有效监管，而不实际扣押房产证。
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来源：临律-抵押贷要压房产证吗，房子抵押贷款需要押房产证?