一、城区征收房屋如何扫尾
城区征收房屋的扫尾工作主要包括以下几个方面。
1. 对未签订征收补偿协议的被征收人，要继续做好沟通协调工作，了解其诉求和顾虑，针对性地提供解决方案，争取尽快达成协议。同时，要依据相关法律法规和政策，确保补偿标准的公平公正，增强被征收人的信任。
2. 对于已签订协议但尚未完成搬迁的被征收人，要加强督促和引导，明确搬迁期限和违约责任，保障征收工作的顺利进行。可以安排专门的搬迁服务团队，协助被征收人完成搬迁事宜。
3. 对征收过程中遗留的问题，如房屋产权纠纷、附属物补偿等，要及时组织相关部门进行调查核实和妥善处理，避免影响扫尾工作的进度。
4. 最后，要加强对征收扫尾工作的监督管理，确保各项工作依法依规进行，保障被征收人的合法权益，同时提高征收工作的效率和质量。
二、产权人起诉腾退房屋的案由是什么
产权人起诉腾退房屋的案由通常为物权保护纠纷。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权等。产权人作为房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。当他人非法占有或妨碍产权人行使其对房屋的权利时，产权人有权通过诉讼等方式要求腾退房屋，以维护其合法的物权。
具体来说，可能涉及到以下几种情况：一是他人未经产权人同意擅自占用房屋；二是租赁关系到期后，承租人拒不腾退房屋；三是因其他原因导致产权人对房屋的占有、使用等权利受到侵害，需要通过腾退房屋来恢复其物权状态。在这种情况下，产权人可以以物权保护纠纷为案由提起诉讼，要求侵权人腾退房屋并承担相应的法律责任。
三、承包房屋是怎么征收的
承包房屋的征收通常遵循以下步骤和规定：
1. 确定征收主体：由政府相关部门或依法授权的单位作为征收主体，依据法定程序进行征收工作。
2. 调查登记：对承包房屋的基本情况进行调查登记，包括房屋面积、用途、产权归属等信息，以确定征收补偿的依据。
3. 制定征收补偿方案：征收主体根据相关法律法规和政策，制定具体的征收补偿方案，明确补偿标准、方式、安置途径等内容。
4. 公告与征求意见：将征收补偿方案向社会公告，征求公众意见。对公众提出的合理意见和建议，征收主体应予以采纳和修改。
5. 签订补偿协议：征收主体与承包房屋的所有者或使用者进行协商，就补偿事宜达成一致，并签订征收补偿协议。
6. 实施征收：按照征收补偿协议的约定，对承包房屋进行拆除等征收工作，并支付相应的补偿款项。
在征收过程中，必须严格遵守法律法规的规定，保障被征收人的合法权益。如果双方在征收过程中存在争议，可以通过法律途径解决。
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