一、房屋要征收了才能卖吗
一般情况下，房屋并非一定要征收后才能卖。在正常的房地产交易市场中，只要房屋具备合法的产权证明，且买卖双方达成一致意愿，就可以进行房屋买卖交易。
然而，如果房屋所在的区域面临征收规划等情况，可能会对房屋的交易产生一定影响。例如，在征收范围内的房屋可能会受到限制交易等规定，以确保征收工作的顺利进行。
但这并不意味着房屋必须要被征收后才能出售。如果房屋不符合征收条件，且产权清晰，买卖双方按照相关法律法规和交易程序进行操作，是可以进行正常的房屋买卖的。只是在交易过程中，需要注意相关的法律规定和手续办理，以避免出现法律风险。
二、房屋要征收了还会确权吗
房屋要征收时，一般不会进行确权。确权是对不动产权利的确认和界定，通常在征收之前进行，以明确房屋的权属状况。
当房屋面临征收，相关部门会依据法定程序对房屋进行评估和补偿等工作，重点在于对房屋所涉及的权益进行处理，而不是进行确权。
然而，如果在征收过程中发现房屋权属存在争议或不明确的情况，可能会暂停征收程序，先对房屋权属进行确权，以确保征收工作的合法性和公正性。
总之，一般情况下房屋征收时不会进行确权，但特殊情况下若权属有争议则可能会先进行确权。
三、房屋征收12过分吗
房屋征收是否“12 分”这种说法并不准确和专业。房屋征收是一项涉及众多法律和程序的行为。
一般来说，房屋征收应当遵循合法、公平、公正、公开的原则，并且需要依据法定的程序进行。如果房屋征收过程中存在违法违规行为，如未依法给予合理补偿、未按照规定程序进行等，那么这种征收行为可能是不合理的，被征收人有权通过合法途径维护自己的合法权益。
具体到是否“12 分”这样的评判，需要综合考虑征收行为的各个方面，包括征收目的、补偿标准、程序合法性等。如果征收行为严重违反法律规定，给被征收人造成重大损失，可能会面临法律责任和相应的处罚；如果征收行为基本符合法律要求，只是在某些细节上存在不足，可能需要进行整改和完善。总之，不能简单地用“12 分”来一概而论地评价房屋征收行为的合法性和合理性。
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来源：中国法院网-房屋征收12过分吗，征收房子怎么算