一、房屋征收已签协议有效吗
房屋征收已签协议是否有效需根据具体情况判断。如果协议是在征收主体合法、征收程序合规且双方意思表示真实的前提下签订的，那么该协议通常是有效的。协议的有效性要求双方具备相应的民事行为能力，协议内容不违反法律法规的强制性规定等。
然而，如果征收过程中存在违法违规行为，如未依法进行公告、未给予合理补偿等，可能会导致协议的效力存在瑕疵。在这种情况下，被征收人可以通过法律途径主张协议无效或要求撤销协议，并要求征收主体按照合法程序重新进行征收补偿。
总之，不能简单地一概而论说房屋征收已签协议是否有效，而要结合具体的征收情况进行综合分析和判断。
二、房屋征收营业用房怎么办
在房屋征收中，对于营业用房通常会根据相关法律法规进行合理补偿。
1.补偿范围：包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。其中停产停业损失补偿，需根据房屋的用途、经营效益、停产停业期限等因素来确定。
2.评估方式：一般会由具有相应资质的评估机构对营业用房的价值进行评估，以确保补偿金额的合理性和公正性。
3.协商与救济：在征收过程中，被征收人有权与征收部门就补偿事宜进行协商。如果对补偿决定不服，被征收人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身的合法权益。
总之，对于房屋征收中的营业用房，要依据法律规定，确保被征收人的合法权益得到充分保障。
三、房屋征收由谁管
房屋征收主要由县级以上地方人民政府负责管理。具体来说，县级以上地方人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。同时，县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。例如，国土资源部门负责土地征收相关工作，规划部门负责规划审批等工作，它们共同协作，以确保房屋征收工作依法依规进行。总之，房屋征收的管理涉及多个部门和层级的协同配合，以保障被征收人的合法权益。
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