一、房屋征收地下室怎么补偿
在涉及到房屋拆迁货币补偿时,主要权重系数是“合法拥有房产评估价格”和“房屋装修装饰约定补偿金额(或者经过专业评估确认的‘房屋装修装饰补偿金额’)”。
需要特别关注的其实还有“房屋拆迁补偿差价”这个指标,它是由“合法拥有房产评估价格”与“房屋装修装饰约定补偿金额”(或者经过专业评估确认的“房屋装修装饰补偿金额”)相减得出的结果,再细致入微的讲就是与被拆迁人所获得的调换产权的房屋的评估价格进行比较后所得出的数值。
最后,我们还需要了解的是“房屋拆迁安置费计算标准”。
二、房屋征收的行政诉讼的流程是什么
房屋征收行政诉讼流程主要如下:
一是起诉。需符合法定条件,原告应是与房屋征收行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织,有明确被告,有具体诉讼请求和事实依据,属于法院受案范围和受诉法院管辖。准备好起诉状,载明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等,向有管辖权的法院递交。
二是立案。法院收到起诉状后,会进行审查,符合条件的予以立案受理,不符合的会作出不予受理裁定。
三是审理。包括庭前准备,如送达诉讼文书、组织证据交换等。庭审中,双方进行陈述、举证、质证和辩论,法院会查明事实、适用法律。
四是判决。法院根据审理情况,依法作出判决。若原告胜诉,可要求被告履行法定职责、赔偿损失等;若被告胜诉,会驳回原告诉讼请求。
五是上诉。若当事人不服一审判决,可在规定期限内向上一级法院提起上诉,进入二审程序。
三、房屋征收都需要什么
房屋征收需满足一系列法定条件和遵循相关程序,主要包括以下方面:
在条件方面,一是为了公共利益需要,比如国防和外交需要,由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要,保障性安居工程建设需要等。
在程序方面,首先要进行项目规划和计划审批,相关建设活动需符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等。其次,需开展征收前期工作,包括对征收范围内房屋情况进行调查登记、拟定征收补偿方案并征求公众意见,根据意见对方案进行修改完善。再者,要进行社会稳定风险评估,确保征收工作不会引发重大社会矛盾。然后,市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告,公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。最后,要按照征收补偿方案对被征收人给予公平补偿,补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换等。
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