没有征地批文签字合同有效吗,今年藁城市征地补偿标准是怎样的

拆迁安置 编辑:戴语

一、没有征地批文签字合同有效吗

在此情况下,该协议将被判定为不具有效力。

若无征地批准文件,则可视为非法征地行为。

即使签署了此项协议,权利人仍有权采取有效措施进行维权。

根据相关规定,以下类型的土地需经国务院批准方可征收:(1)基本农田;

(2)基本农田之外的耕地面积超过35公顷的;以及

(3)其他土地面积超过70公顷的。

对于上述规定以外的土地,其征收应由省、自治区、直辖市人民政府批准,同时向国务院备案。

当国家决定征收某块土地时,必须按照法定程序获得批准之后,由县级以上地方人民政府发布公告并组织实施。

被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内,携带土地权属证书前往当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。

在以下任何一种情况下,合同都将被认定为无效:(1)一方当事人通过欺诈或胁迫手段签订合同,从而损害了国家利益;

(2)双方当事人恶意串通,损害了国家、集体或第三人的利益;

(3)当事人以合法形式掩盖非法目的;

(4)当事人的行为损害了社会公共利益;以及

(5)当事人的行为违反了法律、行政法规中的强制性规定。

二、今年藁城市征地补偿标准是怎样的

土地补偿费是由用地单位依据法律规定,针对其征用农村集体经济组织的土地所造成的经济损失,向农村集体经济组织支付的一种经济赔偿。

青苗补偿费则是在土地被征用过程中,用地单位对于被征用土地上的青苗由于征地行为导致的毁损,向负责种植该青苗的单位或个人支付的一种补偿费用。

附着物补偿费则是指用地单位在征用土地时,对于被征用土地上的附着物,例如房屋及其他设施等,因为征地行为导致的毁损,向相关所有者支付的一种补偿费用。

最后,安置补助费则是用地单位为了解决因征地行为所引起的被征地单位富余劳动力安置问题,向这些被征地单位支付的一种补偿费用。

三、征地补偿款全村平分可以吗

按照我国现行《土地管理法》之规定,农村集体所有土地应归属于全体村民共享共有权益。

因此,在实际实施农村土地征收过程中,所产生的相应征地补偿款项则理当全部归属全体村民所有,并交由村级集体经济组织进行公正合理的分配处理。

在通常情况下,此类农村征地补偿款项的分配方式采取的都是平均分配策略。

而具体的分配原则则为:要求被拆迁农民所获得的补偿费用不得低于整体土地补偿费用的80%,用于支付分配受益人;同时,安置补助费用亦须相应地平等支付给该农村集体经济组织的全体成员。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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来源:中国法院网-征地补偿款全村平分可以吗,征地补偿款分配引发争议36名村民

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