一、不动产多长时间能下来房产证
房产证的办理时间会因多种情况而有所不同，具体如下：
一是商品房。若为新建商品房，在房屋竣工验收合格后，开发商需在30日内向登记机关申请初始登记。初始登记完成后，购房者需提交相关资料申请办理房产证。一般来说，从签订购房合同起，90日内可办理房产证，若遇到特殊情况，如开发商手续不全等，可能会延迟，最长不超过一年。
二是二手房。二手房办理房产证的时间相对较短。在买卖双方完成交易并提交登记申请材料后，不动产登记机构通常会在30个工作日内完成审核并发放房产证，若资料齐全、符合法定形式，不少地方可在更短时间内，如几个工作日内即可办理完毕。
三是自建房。自建房需先通过相关部门审批，在房屋建成并通过验收后，申请人提交材料申请办理房产证，一般在受理申请后的60个工作日内可完成办理，但实际中可能因各种因素有所变化。
二、撤销了房产证后房子归哪管理
房产证被撤销后，房子的归属及管理情况需分不同情形确定：
一是如果因登记错误导致房产证被撤销，比如登记机构工作人员失误、当事人提供虚假材料等。此时，房屋应归真正的权利人管理和所有。登记机构会根据调查核实结果，将房屋重新登记到真正权利人名下，以纠正错误登记。
二是若因合法的司法判决、仲裁裁决等法律文书导致房产证被撤销，比如房屋存在权属争议，经司法程序判定原房产证登记有误。那么房屋会按照生效法律文书确定的归属进行管理，归属于胜诉一方或法律文书指定的权利人。
三是在某些特定情况下，如房屋涉及违法建设等原因被撤销房产证，房屋可能会由相关行政主管部门依法进行处理，比如责令限期拆除等。若不涉及拆除等情况，在相关问题解决后，符合条件的权利人可重新申请登记，确定房屋归属及管理。
三、新房办房产证去哪里办
办理新房房产证，一般需前往当地的不动产登记机构。具体流程及相关事宜如下：
一是准备材料。通常需要提供购房合同、购房发票、身份证明、房屋竣工验收备案表等相关材料，具体依当地规定而定。
二是提交申请。携带准备好的材料前往不动产登记机构，填写不动产登记申请表，按要求提交申请材料。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等。
三是审核环节。不动产登记机构会对申请材料进行进一步审核，包括核实房屋信息、产权状况等。如有必要，可能还会进行实地查看。
四是缴纳税费。根据房屋情况，可能需要缴纳契税、维修基金等相关税费，缴费后保留好缴费凭证。
五是领取房产证。经审核无误且完成税费缴纳后，申请人可按通知要求，前往不动产登记机构领取新房的房产证。不同地区办理流程及要求可能略有差异，可事先咨询当地不动产登记机构。
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来源：头条-新房办房产证去哪里办，新房办理房产证去哪个部门