一、中介费是按房子面积的百分比收取的吗
中介费的收取方式并非一定是按房子面积的百分比来计算，具体收取方式通常由多种因素决定，且在不同地区、不同中介机构之间可能存在差异。
一方面，常见的中介费收取方式有按房屋成交总价的一定百分比收取。例如，在一些城市，中介机构可能会按照房屋成交价的1%至3%左右来收取中介费，这种方式较为普遍，能直观反映交易金额与中介服务费用的关联。
另一方面，也有部分中介机构可能会根据具体服务内容分项收费，比如提供房源信息收取一定费用，协助办理过户手续等再另行收费。还有些情况下，可能会根据交易的复杂程度、市场行情等因素协商确定中介费金额，而非单纯与房子面积或总价挂钩。
总之，中介费的收取没有固定的统一标准按房子面积百分比收取，而是会综合各种因素，通过合同约定等方式明确具体的收费标准和金额。
二、房地产中介机构的设立应具备哪些条件
房地产中介机构的设立需具备多方面条件，主要如下：
一是有自己的名称和组织机构。名称应符合法律法规规定，不得与已注册的机构重名或混淆，组织机构需明确各部门及人员职责，确保运营有序。
二是有固定的服务场所。这是开展业务的基础，场所应具备相应办公设施，且位置相对稳定，方便客户前来咨询和办理业务。
三是有必要的财产和经费。足以维持机构正常运营，支付员工薪酬、办公费用等各项开支，保障业务活动顺利进行。
四是有足够数量的专业人员。包括房地产经纪人、房地产经纪人协理等，这些人员需具备相应专业知识和技能，通过相关考试并取得资格证书，能够为客户提供专业、规范的服务。
五是法律、行政法规规定的其他条件。如依法进行工商登记，取得营业执照等，确保机构设立及运营符合相关法律法规要求。
三、房屋买卖出现纠纷,中介费能否退还
在房屋买卖出现纠纷的情况下，中介费能否退还需根据具体情形判断：
一是若房屋买卖纠纷是因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致的。比如中介明知房屋存在严重质量问题却未如实告知买方，这种情况下，中介违反了诚实信用原则和法定职责，委托人有权要求退还中介费。
二是若房屋买卖纠纷并非中介原因造成，比如买卖双方在合同履行过程中因自身原因，如一方突然不想购买或出售房屋而产生纠纷，且中介已按照约定完成了自己的中介服务，如提供了房源信息、促成双方签订合同等，那么中介费一般不予退还。
三是若中介在服务过程中存在重大过失，影响了房屋买卖交易的正常进行，即使纠纷不是完全由中介引起，委托人也可根据中介过错程度要求适当退还中介费。总之，需结合具体事实和证据判断中介费是否退还。
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来源：头条-房屋买卖出现纠纷,中介费能否退还，房屋买卖失败中介费退还吗