一、买二手房签订了合同不想买了怎么办
在购买二手房签订合同后又不想买了，需要根据具体情况来处理：
（一）查看合同约定。若合同中对解除合同有明确约定，比如约定了在一定条件下买方可以解除合同且不承担违约责任，那么符合该条件时，可依约解除合同。
（二）考虑是否存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形，买方可以解除合同。若不存在法定或约定解除事由，买方擅自解除合同，构成违约。
（三）承担违约责任。如果构成违约，买方可能需要按照合同约定向卖方支付违约金，违约金的数额一般以合同约定为准，但如果约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以调整。同时，卖方可能会没收买方已支付的定金。若卖方同意解除合同且不追究违约责任，双方可协商一致解除合同。
二、房屋买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同公证后，在满足一定条件下可以自己办理过户手续。
一方面，公证的房屋买卖合同仅能证明合同的真实性、合法性，但它本身并不直接导致房屋产权的转移。办理房屋过户登记是不动产物权变动的法定公示方式，只有经过登记，房屋所有权才发生转移。
另一方面，若要自行办理过户，需准备相关材料。通常包括经公证的房屋买卖合同、买卖双方的身份证明、房屋产权证书等。同时，要按照当地不动产登记部门的具体要求和程序进行申请。一般流程为：提交申请材料，不动产登记部门会对材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式且不存在权利受限等问题，就会进行受理、审核、登簿等程序，最终完成房屋过户登记。
不过，在某些特殊情况下，比如存在法律纠纷、政策限制等，可能无法顺利自行办理过户，此时可能需要通过司法途径或进一步完善相关手续来解决。
三、房屋买卖合同应包括什么主要条款
房屋买卖合同通常应包括以下主要条款：
（一）当事人的基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、地址、联系方式等，确保合同主体清晰可辨。
（二）房屋的具体情况，详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况、产权状况等，保障双方对交易房屋有准确认知。
（三）房价及付款方式，确定房屋成交价格，同时约定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，以及付款的时间节点。
（四）交房时间和条件，明确卖方交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的条件，如房屋设施设备完好等。
（五）产权过户相关事宜，约定双方办理产权过户的时间、费用承担等，保障房屋产权顺利转移。
（六）违约责任，规定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，促使双方严格履行合同。
（七）争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
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