一、黑房买卖合同有效么
黑房买卖合同通常是无效的。所谓“黑房”，一般是指没有合法产权或存在其他严重违法违规情形的房屋。
从法律角度分析，主要有以下几点原因。其一，根据相关法律规定，买卖的标的物应当合法。如果房屋没有合法的产权证明，比如是违法建设的房屋，其本身的权属存在重大瑕疵，这样的买卖行为无法得到法律的认可和保护。其二，这类房屋可能违反了城乡规划、土地管理等方面的法律法规。例如，在集体土地上违规建设并出售给非本集体经济组织成员的房屋，是明确被禁止的，此类合同因违反法律强制性规定而无效。
需要注意的是，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、房产买卖有没有合同效力
房产买卖通常是有合同效力的，但需满足一定条件。
一是当事人具备相应的民事行为能力。签订房产买卖合同的双方，应当能够独立进行民事活动，理解并承担合同所约定的权利和义务。例如，精神病人、未成年人等在不具备完全民事行为能力的情况下签订的合同，可能效力存在瑕疵。
二是意思表示真实。买卖双方在签订合同时，必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖非法建筑的房产合同，因违反相关规定而无效。
此外，房产买卖合同还需符合法定形式，一般应采用书面形式。满足上述条件的房产买卖合同，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。
三、校产房买卖合同是否有效
校产房买卖合同的效力需根据具体情况判断：
一是若学校对校产房享有完全的产权，且在符合相关法律法规及学校内部管理规定的前提下进行出售，同时买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这样的买卖合同通常是有效的。例如，学校将闲置且产权明晰的房屋出售给符合条件的购买方。
二是若学校对校产房只有部分产权或者存在产权限制，如该房产是用于特定教育教学目的，有相关政策限制其流转，或者未经过必要的审批程序就进行出售，那么这种情况下签订的买卖合同可能会被认定为无效或效力待定。比如，未经主管部门批准擅自出售用于教学科研的关键房产。
总之，校产房买卖合同的效力不能一概而论，要综合多方面因素，依据具体的事实和法律规定来确定。
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来源：头条-校产房买卖合同是否有效，校产房最后是收回吗