一、房产证没有下来如何更名
房产证未下来时更名分不同情况处理：
1.商品房买卖合同未备案：这种情况下相对简单，购房者可与开发商协商，通过更改合同的方式更名。需注意，要确保开发商愿意配合，并且遵循其内部流程和相关规定。
2.商品房买卖合同已备案：要更名则较为复杂。通常需先撤销原合同备案，再重新签订新合同并备案。撤销合同备案需要购房者、开发商及房管局配合。若贷款买房，还需与贷款银行协商，变更借款合同中的当事人信息。
3.涉及赠与、继承、买卖等情况：若因赠与、继承、买卖等要更名，即便房产证未办，也可通过法律途径处理。如继承，需有合法的继承文件；赠与和买卖则需签订相应合同，并可能涉及税务缴纳问题。
需提醒，各地政策和操作流程有别，具体更名方式和要求，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保更名合法合规。
二、房产证没下来之前怎么更名
房产证没下来之前更名分不同情况处理：
1.商品房买卖合同未备案：购房者与开发商协商，在开发商同意的前提下，撤销原合同，重新签订新合同，将购房者名称变更，从而完成更名。
2.商品房买卖合同已备案：通常要先完成撤销备案，此过程较复杂，需购房者、开发商以及房管局等多方配合。撤销备案后，再重新签订新的购房合同，使新购房者成为合同主体。有些地方还要求购房者提交相关证明材料，如更名原因说明等。
3.涉及贷款：若房屋有贷款，需先征得贷款银行同意。银行会对新的购房者还款能力等进行评估，符合要求才会同意变更。之后按上述流程完成更名。
在整个更名过程中，要特别注意保留相关证据，如与开发商沟通的文件、合同等。同时，务必确保更名程序符合法律法规和当地政策规定，避免后续出现产权纠纷等法律问题。
三、房产证没有下来如何更名手续
房产证未下来时更名手续分不同情况处理。
如果是商品房买卖合同未在房管局备案，购房者可与开发商协商，直接修改合同上的买受人姓名完成更名。此操作需开发商同意，因为这涉及对原合同主体的变更。
若合同已在房管局备案，通常无法直接更名。一种途径是等房产证下来后，通过二手房交易流程进行过户更名，需按规定缴纳契税、个人所得税等税费。
还有一种情况是若因司法判决、继承、赠与等原因需更名。司法判决更名需凭法院生效判决书到相关部门办理；继承更名要提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料；赠与更名则需赠与双方签订赠与合同，并办理公证，之后携带公证书等材料到房管局办理更名。
无论哪种情况，办理更名手续都要遵循相关法律法规，准备好所需材料，按规定流程操作。建议在办理前咨询当地不动产登记部门，以确保手续顺利完成。
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