一、房产证没下来的房子合同怎么签
签订房产证未下来房子的合同，需谨慎注意以下要点：
首先，合同主体明确。要在合同中清晰写明买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式及地址等，确保信息准确无误，以便后续沟通及确定责任。
其次，对房屋状况详细描述。详细说明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基本情况，避免日后因房屋基本信息不明产生纠纷。
再者，关于交易价格与付款方式。明确房屋成交价，并详细约定付款方式，如首付金额、付款时间节点，剩余款项支付方式（贷款或分期等）。同时，要对逾期付款违约责任作出清晰规定。
然后，关于房产证办理约定。约定卖方协助买方办理房产证的义务及时间期限，以及因卖方原因导致房产证办理延迟或无法办理的违约责任。
另外，违约责任条款需细致。明确双方违约情形及相应的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。
最后，合同需由双方签字或盖章，并注明签订日期。建议对合同进行公证，增强合同的法律效力，最大程度保障双方合法权益。
二、房产证没出来可以改名吗
房产证没出来能否改名，需分情况来看：
一是购房合同尚未在房管局备案。这种情况下，改名相对容易，只需与开发商协商，撤销原合同，重新签订新合同，将名字变更即可。因为此时房屋产权尚未进行登记，相关信息变更主要在开发商和购房者之间进行操作。
二是购房合同已在房管局备案，但房产证尚未办理。此时改名会比较复杂。一般需要经过开发商同意，向房管局提出申请，撤销原备案合同，再重新签订合同并备案。不过，有些地方的房管局可能对这种情况有严格限制，因为涉及到房产交易管理和税收等问题。
三是房屋已办理了预告登记。这种情况下，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，所以通常不能随意改名。
总之，房产证没出来能否改名要根据具体情况，按照相关规定和程序办理，必要时可咨询当地房产管理部门。
三、房产证没下来可以迁户口吗
在房产证尚未下来的情况下，能否迁户口需要分情况来看：
一是若购买的是商品房，通常需凭借房产证才能办理户口迁移。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，公安机关户籍管理部门一般要求有合法稳定住所的证明，即房产证，以确认落户地址的合法性和稳定性。没有房产证，难以证明对该房屋拥有合法产权，一般无法办理户口迁移。
二是在某些特殊情况下，即便没有房产证也可能迁户口。比如购房合同经房产管理部门备案，且购房人实际已入住，部分地区允许持购房合同、购房发票、入住证明等相关材料，向房屋所在地公安派出所申请办理户口迁移。
总之，能否在房产证没下来时迁户口，取决于当地的户籍政策和具体规定。建议向房屋所在地的公安户籍管理部门详细咨询，了解当地的具体要求和办理流程，以便顺利完成户口迁移事宜。
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