一、买房不过户的风险有哪些
买房不过户存在多方面风险，具体如下：
一是产权风险。房屋所有权以登记为准，未办理过户登记，从法律层面讲，房屋产权仍归原房主所有。原房主可能将房屋再次出售、抵押或赠与他人，一旦发生此类情况，购房者的权益将难以保障，可能面临钱房两失的局面。
二是拆迁风险。若房屋面临拆迁，拆迁补偿款通常会支付给房屋产权登记人，即原房主。购房者因未完成过户，难以主张自己的拆迁权益，可能无法获得相应补偿。
三是交易风险。后续若购房者想再次出售该房屋，因产权未过户到自己名下，将无法正常办理交易手续，影响房屋的流转和价值实现。
四是继承风险。若原房主去世，其继承人可能对房屋主张权利，不认可购房者的购买行为，从而引发复杂的法律纠纷，购房者需耗费大量时间和精力应对。
因此，买房后应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。
二、买房时卖方违约中介费怎么办
在买房过程中，若卖方违约，关于中介费的处理需分情况来看：
其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律规定及通常的中介服务约定，中介已完成其主要的居间服务义务，即促使买卖双方达成房屋买卖意向并签订合同。此时，买卖双方应当按照约定向中介支付中介费。卖方违约并不影响中介收取中介费的权利，买方仍需按约定支付中介费，之后可依据与卖方签订的购房合同，向卖方主张违约责任，要求其承担相应赔偿。
其二，若中介未能促成合同成立。比如因卖方违约导致交易最终无法完成，且未达到约定的中介服务完成条件，那么中介不能要求支付全额中介费，但可依据其实际完成的工作量，要求适当支付必要费用，比如为促成交易而产生的合理开支等。
总之，在卖方违约情况下，中介费的处理要结合中介服务的实际完成情况以及相关约定来确定。
三、买房手续怎么办流程是什么
购买房屋的手续及流程大致如下：
确定购房意向后，需查看开发商相关证件，如“五证”是否齐全，确保房屋产权清晰。
签订认购书。交付定金，约定购房价格、付款方式等条款，认购书具备一定法律效力。
签订购房合同。仔细研读合同条款，明确房屋位置、面积、价格、交房时间、违约责任等关键内容，签订后合同生效。
办理贷款（如需贷款）。向银行提交贷款申请及相关材料，如身份证、收入证明、征信报告等。银行审核通过后，发放贷款至开发商账户。
缴纳税费。主要包括契税、维修基金等。根据房屋面积、总价等因素，按照规定税率计算缴纳。
办理产权登记。开发商在房屋竣工后，会协助业主办理房产证，提交登记申请书、身份证明、购房合同等材料，经房产管理部门审核后，颁发房产证。
最后，验收房屋。按照合同约定，检查房屋质量、配套设施等是否符合标准，如有问题及时要求整改。
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来源：中国法院网-买房手续怎么办流程是什么，买房办手续的流程