一、贷款的房子离婚了怎么算
如果是贷款的房子，离婚时计算方式如下：
（一）婚前一方贷款买房
1. 若婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，那么房子属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，不过婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。例如，一方婚前首付30万贷款买房，婚后用自己工资还贷，房子归首付方，但共同还贷10万及这10万对应的房屋增值部分要补偿给另一方。
2. 若婚前一方贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记在自己名下，一般房子归登记方，对于共同还贷部分及其增值部分要给另一方补偿。
（二）婚后贷款买房
婚后贷款买房，不管登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。离婚时可以协商房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。如果协商不成，法院可能会根据实际情况，如哪方更有利于抚养子女、哪方对房屋贡献更大等来判决房屋归属，同时对另一方进行补偿。
二、离婚后贷款的房子怎么过户给一方
离婚后贷款房子过户给一方，需按以下步骤操作。
（一）提前还贷消除银行抵押
如果贷款还未还清，一般无法直接过户。需要先筹措资金将剩余贷款还清，解除房屋的抵押状态。之后，凭借银行出具的还清贷款证明、他项权利证书等材料，到房产管理部门办理过户手续。
（二）与贷款银行协商变更贷款人
部分银行可能允许在不提前还贷的情况下进行贷款人变更。夫妻双方需与贷款银行沟通协商，由银行对新的贷款人进行重新审核评估。若新贷款人符合银行要求，银行可能同意办理相关手续，这样就能在贷款未还清时进行房产过户。
（三）法院判决或协议公证后的过户
如果离婚时有法院判决书或者经过公证的离婚协议明确房产归属一方，即使贷款未还清，可在满足银行相关要求的情况下，凭借这些法律文件办理过户。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书等相关材料前往房产管理部门办理。
三、房贷没有还完离婚怎么过户给一人
房贷未还完的情况下要将房产过户给一人，存在一定的复杂性。
（一）与银行协商
1. 若想办理过户，首先要取得银行同意。因为房产抵押给了银行，银行有相应权益。如果银行不同意变更贷款人等相关事宜，是难以办理过户的。
2. 部分银行可能要求提前清偿贷款或者提供新的担保方式，才会同意变更贷款人等过户相关的手续。
（二）离婚协议或者法院判决
1. 夫妻双方应在离婚协议中明确房产的归属，这是后续办理过户的重要依据。如果是通过诉讼离婚，法院的判决书或者调解书明确房产归一方所有也是必要的。
2. 在满足银行要求后，凭借相关的离婚协议、法院文书等材料到房产管理部门办理过户手续。
需要注意的是，各地房产管理部门和银行的具体要求可能会有所不同，办理过程中应详细了解当地的政策规定。
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来源：头条-房贷没有还完离婚怎么过户给一人，房贷未还完,夫妻离婚房产可过户么?