一、离婚多久买房不算二套
离婚后买房是否算二套，不同地区政策有所不同，主要分为以下情况：
在一些城市，若夫妻离婚前名下有一套住房，离婚后无房一方再购房，只要符合当地购房政策要求，如满足一定的社保或纳税年限等条件，可能不算二套。比如，部分城市规定离婚超过一定年限（常见为1年或2年），无房一方再买可按首套房政策执行。
而另一些城市，政策较为严格。即使离婚后一方名下无房，但如果在银行有过房贷记录，再购房时仍可能被认定为二套房。因为银行在认定二套房时，除了看名下房产情况，还会参考房贷记录。
此外，对于离婚后房产的分割情况也会影响购房套数认定。若房产已明确归另一方所有，且完成产权变更登记，无房一方再购房时，可能在符合条件下不算二套。总之，具体需依据当地房地产调控政策确定。
二、办假离婚买房有风险吗
办假离婚买房存在诸多风险。
其一，法律风险。假离婚本质上是一种欺诈行为，虽然夫妻双方可能是基于特定目的达成的虚假离婚协议，但在法律层面，一旦办理离婚手续，婚姻关系即告解除。后续若一方反悔不愿复婚，另一方难以通过法律强制要求复婚。而且，在财产分割方面，假离婚时约定的财产分配方案在法律上是有效的，若一方违背承诺，另一方可能面临财产损失。
其二，信用风险。假离婚可能影响个人的信用记录。在银行贷款等业务中，若被发现是通过假离婚获取购房资格，银行有权拒绝贷款申请，甚至可能将相关信息报送征信系统，对个人信用产生负面影响。
其三，政策风险。房地产政策处于动态调整中，若政策发生变化，即便通过假离婚获得了购房资格，后续也可能面临政策调整带来的不利影响，如补缴税费、限制交易等。
总之，办假离婚买房风险较大，应谨慎考虑。
三、离婚后按揭房如何过户
离婚后按揭房过户，需根据不同情况采取相应步骤：
若离婚双方已通过协议或判决明确房产归属，且房贷尚未还清。一般先由原贷款银行出具同意变更抵押人的书面证明，通常需贷款方还清剩余贷款或提供其他财产担保，以确保银行债权安全。接着，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地房产管理部门办理房产过户手续，相关部门审核材料无误后，予以办理产权变更登记。
若房贷已还清，相对简单。双方持相关证件材料，如身份证、离婚证、离婚协议（注明房产归属）或法院判决书、房产证等，直接前往房产管理部门申请办理过户手续，工作人员会依照程序进行受理、审核，符合条件的便会完成过户登记，将房产过户到约定的一方名下。
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