一、按揭买房开发商逾期购房者能退房吗
按揭购屋若开发商逾期，消费者有权要求退房并承担相关违约责任。
以下三种情况，消费者可选择退房：其一，双方协商解除购房合同；二，合同中已设定解除条款，满足条件即可解除；三，符合法定解除情形，可向法院申请解除合同。
二、开发商承诺的学校没了可以退房吗
若开发商在售房前所做的关于学区房的承诺被认定为有效要约，且他们对这个学区房及其配套设施进行了详尽而明确的说明和保证，那么这种行为便应当视作实际签订的合同条款。
如若在此基础上发生违背协议的情况，则开发商必须承担相应的违约责任。
此时，购买房屋的消费者完全有权利依据法律规定，向当地司法机关提出诉讼，以确保自身的合法权益得到充分保障。
三、烂尾楼业主骂开发商怎么办
面对烂尾楼问题，大家的心情当然不好受，但是我们得理智对待，用有效方法去解决它。
下面是我给大家提供的几个建议，希望能帮助你们处理这种问题：首先，试着跟开发商好好谈谈，找出原因，商量解决办法；如果谈不拢的话，就去找当地房地产管理局投诉，让他们帮你调解或者协调；再不行的话，就起诉开发商吧！不过要记得把购房合同、付款凭证还有开发商违反合同的证据都准备好哦。
这样法院才能判他们败诉，承担赔偿责任。
提醒大家，在争取自己权利时，一定要留下有力的证据，遵守法律程序，别因为处理不当导致更大麻烦。
总之啊，遇到烂尾楼问题，咱得依法维权，不能太冲动，防止自己的利益受损。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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来源：中国法院网-烂尾楼业主骂开发商怎么办，烂尾楼业主起诉有用吗