施工合同无效需要承担哪些法律后果,建筑施工合同无效的法定情形有哪些

工程建筑 编辑:孙若

一、施工合同无效需要承担哪些法律后果

施工合同无效会产生多方面法律后果,主要包括以下几点:

(一)返还财产。基于无效合同取得的财产,应当予以返还。在施工合同中,若一方已依据无效合同取得对方交付的材料、设备等,应当返还给对方。若无法返还或没有必要返还的,应当折价补偿。

(二)折价补偿。例如,施工方已完成部分工程建设,因合同无效不能按合同约定价款支付时,应按照工程实际造价,由发包方对施工方已完成的合格工程部分进行折价补偿,补偿标准通常参照当地建设工程定额及相关计价规范确定。

(三)赔偿损失。合同无效有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如,因发包方原因导致合同无效,且给施工方造成材料积压、人员窝工等损失的,发包方应予以赔偿。

(四)收缴非法所得。若当事人因订立、履行无效施工合同获取非法利益,有关部门可依法予以收缴。

二、建筑施工合同无效的法定情形有哪些

建筑施工合同无效的法定情形主要有以下几种:

(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级。建筑施工行业对企业资质有严格要求,没有相应资质或超越自身资质等级承接工程,签订的合同无效。

(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。这种“挂靠”行为严重扰乱建筑市场秩序,所签合同自始无效。

(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。对于依法必须招标的建设工程,招标程序是确保工程公平、公正实施的重要环节,违反该程序签订的合同无效。

(四)承包人非法转包、违法分包建设工程。转包和违法分包行为容易导致工程质量、安全等问题,损害发包方利益,相关合同也无效。

此外,根据相关司法解释和法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定等情形,也可能导致建筑施工合同无效。在实践中,认定合同无效需综合考虑具体案件事实和相关法律规定,以维护建筑市场的正常秩序和各方合法权益。

三、没在网上备案的施工合同还有效吗

施工合同是否有效与是否在网上备案并无必然联系。

从法律层面来看,判断施工合同的效力,关键在于其是否满足合同生效的法定条件。具体而言:

(一)订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。即签订施工合同的双方,无论是发包方还是承包方,都应当是具有合法资格、能够独立承担民事责任的主体。例如,承包方应具备相应的建筑施工资质。

(二)合同双方的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形,合同是双方真实意愿的体现。

(三)合同内容不得违反法律法规的强制性规定,不得违背公序良俗。比如,施工内容不能涉及违法违规的建设项目。

只要施工合同满足上述条件,即使没有在网上备案,该合同依然是有效的。不过,在实际操作中,相关部门可能会要求施工合同进行备案,这更多是出于行政管理的需要,便于对建筑市场进行规范和监管。

来源:头条-没在网上备案的施工合同还有效吗,合同已网签合同未备案

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