一、买房的定金和订金的区别在哪
定金和订金在买房交易中存在显著区别：
一是法律性质不同。定金具有担保性质，是为确保合同的履行而交付的一笔款项。交付定金后，若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。而订金只是一种预付款性质，不具有担保作用，主要是购房者预先支付的部分房款，表明购房的意向。
二是数额限制有别。定金的数额通常由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金效力。而订金的数额则没有严格限制，可由双方根据实际情况协商确定。
三是法律后果不同。若购房合同最终未成立或未生效，对于定金，一般按照定金罚则处理；对于订金，无论哪一方违约，收受订金的一方都应如数退还。
购房者在签订购房协议时，应明确区分定金和订金，避免因概念混淆而遭受不必要的经济损失。
二、买房子定金和订金哪种可以退
定金和订金虽然读音相同，但在法律上有明确区别，二者在退还情形上有所不同。
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者自身原因不想买房，定金一般是不能退还的；若开发商违约导致合同无法履行，购房者则可要求双倍返还定金。
而订金不具有定金的担保性质，通常被视为预付款。如果购房者最终没有购买房屋，在没有特别约定的情况下，订金应当予以退还。因为订金只是预先支付的一部分款项，不具有惩罚性的法律后果。
所以，一般情况下，订金在未达成购房交易时可以退还，而定金能否退还需根据具体的违约情况来确定。购房者在签订购房相关协议时，应仔细看清条款，明确所交款项的性质。
三、买房子交了定金不给退怎么办理
若买房子交了定金后卖方不给退，需根据具体情况分析处理：
一是看是否存在违约情形。若因买方自身原因，如未按约定时间签订购房合同、支付房款等构成违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金，这种情况下较难要求退还。但若因卖方原因，比如房屋存在质量问题、未如实告知房屋相关情况、逾期交房等违约行为，导致合同无法履行，买方有权要求卖方双倍返还定金。
二是与卖方协商沟通。尝试与卖方友好协商，明确指出其存在的问题或不合理之处，要求其退还定金，协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。
三是寻求法律途径。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求调解；也可向法院提起诉讼，提交相关证据，由法院根据事实和法律进行裁决，维护自身合法权益。
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