一、房屋租中介怎么收费标准
房屋租赁中介的收费标准通常因地区、市场情况以及中介机构自身规定等因素而有所不同，以下是常见的几种收费方式：
一是按租金比例收取。这是较为普遍的方式，一般在租赁双方达成交易后，中介会向出租方或承租方收取一定比例的租金作为中介费。常见比例在一个月租金的30%至50%左右，比如一套月租金3000元的房屋，若按40%比例收取，中介费就是1200元。在一些大城市或租赁市场竞争较小的区域，比例可能会更高。
二是固定金额收费。即不论房屋租金高低，中介都收取固定数额的中介费。例如，某些小型中介可能对特定区域或类型的房屋统一收取800元或1000元的中介费。
三是协商收费。部分情况下，租赁双方或一方与中介协商确定具体的中介费用金额。这种方式较为灵活，通常取决于租赁房屋的复杂程度、中介服务内容等。
需要注意的是，各地可能会出台相关规定对中介收费进行规范和限制，租赁双方在选择中介服务时，应事先明确收费标准。
二、房屋出租中介费由谁出
房屋出租中介费的承担主体并无法律的强制性规定，通常可由出租方、承租方或双方共同承担，具体取决于多种因素：
一是双方协商约定。出租方和承租方可以在签订房屋租赁合同前，就中介费的承担问题进行协商。只要双方达成一致意见，无论是由一方全部承担，还是按照一定比例分担，都是合法有效的。
二是遵循行业惯例。在某些地区或特定的租赁市场中，可能存在约定俗成的做法。比如在一些城市，习惯上由承租方承担中介费；而在另一些情况下，可能由出租方支付。
三是依据中介服务合同约定。如果出租方或承租方与中介机构单独签订了中介服务合同，那么合同中关于中介费承担的条款将对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行支付中介费的义务。
总之，房屋出租中介费的承担应根据具体情况，通过协商或依据合同约定来确定。
三、中介收取的租房定金可以退吗
中介收取的租房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因支付定金一方原因导致未能签订租房合同。比如租客临时改变主意不想租了，这种情况下，按照定金罚则，支付定金的一方无权要求返还定金，定金会被中介或房东没收。
二是若因收受定金一方原因导致未能签订租房合同。例如房东在收取定金后又将房屋租给他人，这种情形下，收受定金的一方应当双倍返还定金，租客可以要求中介或房东退还双倍定金。
三是若双方都不存在违约行为，只是就租房合同的某些条款未能协商一致，导致合同未能签订。这种情况下，中介或房东应当将定金退还给租客。
总之，判断租房定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的原因导致合同无法签订。
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