一、正在抵押的房子可以买吗
在目前的法律制度下，尽管处于抵押状态的房产亦有被购买的可能性，但须注意的是，这仅限于抵押人与抵押权人未曾达成不允许进行此类交易之协议的情况下。
在抵押关系存续期间，若抵押人试图转让已完成股权登记的抵押财产，则必须立即将此决定告知抵押权人。
倘若抵押权人有证据证明该财产的转让可能对其权益造成损害，那么他们有权要求抵押人将转让所获得的款项提前偿还给抵押权人，或者将这些资金予以提存。
除此之外，在签署房屋买卖合同之际，务必确保卖方已经充分履行了所有的还款责任，并成功地注销了抵押登记手续。
二、抵押房子可以卖吗
虽已抵押的房屋可以进行出售，然而因无法完成产权转移手续，因此无法直接办理产权过户。
从房地产行业角度来看，在此类房地产抵押登记期间，并不允许对该等房地产实施任何形式的产权过户。
但是，若仅签署了一份有关买卖的合约而尚未进行产权过户，同时也能够有效地维护抵押权益，那么这种签约行为本身未必会对抵押权人的权益构成侵害。
因此，在司法实践过程中，针对这类情形下的合同效力及具体操作办法，实际上并非所有情况都会被判定为无效。
三、住建局已备案房屋有可能被抵押吗
在购买房产并完成备案手续之后，房地产开发商无权再将该房产进行抵押。
房产购买合同备案制度，实际上是为了对房地产开发商施加约束，旨在促使开发商尽快履行建房职责，按时完成产权证书的办理手续，同时也能防止开发公司出现一房多售的欺诈行为。
当商品房买卖合同在网络平台上正式签署后，开发商需对此合同进行备案操作，经过相关部门严格审查后获得备案编号，随后打印出合同文本，买卖双方分别签字、盖章确认，各自持有相应的合同副本。
合同签署完成后，房地产管理部门会对其进行审核，并返还备案编号，这就意味着合同已顺利完成备案工作。
经过备案的房产对于购房者而言，无疑是对自身房屋权益实现的重要保障。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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来源：头条-住建局已备案房屋有可能被抵押吗，在住建局备案的房子房开可以更改吗