一、房产抵押借款是否有担保人
房产抵押借款可以有担保人。
在房产抵押借款关系中，抵押物（房产）是为债务提供担保的一种重要方式。如果房产的价值足以覆盖借款金额、利息以及可能产生的相关费用等，可能不需要担保人。然而，在以下情况可能会有担保人：一是借款方的信用状况不佳，出借方为了更充分保障自身债权实现，会要求提供担保人；二是房产的价值虽然能用于抵押，但可能存在一些不确定因素（例如房产的处置难度较大等），出借方也可能要求有担保人；三是借款金额较大，出借方为降低风险，除房产抵押外，同时要求有担保人承担保证责任。
二、房产抵押担保要约定期限么
房产抵押担保需要约定期限。
（一）从债权债务关系角度
1. 房产抵押是为了担保债权的实现。债权有履行期限，抵押担保期限通常应与主债权履行期限相关联。明确抵押担保期限有助于确定各方权利义务的存续期间。
2. 例如在借款关系中，借款有还款期限，抵押房产对该借款进行担保时，约定抵押担保期限，当借款到期未还，抵押权人可在担保期限内依法行使抵押权。
（二）从抵押物的使用和流转角度
1. 对于抵押人而言，约定期限可预期抵押物何时能解除抵押状态以便进行正常的交易等活动。
2. 对抵押权人来说，在期限内可监督抵押物状态并及时主张权利。如果没有约定期限，会使抵押物的相关权益处于不确定状态，不利于维护各方的合法权益。
三、个人借贷怎么用房产抵押担保
如果想用房产为个人借贷做抵押担保，主要有以下流程：
（一）房产评估
1. 借贷双方需确定一家有资质的房产评估机构对房产进行价值评估。评估价值将影响可借贷的金额，一般按房产评估价值的一定比例确定贷款额度。
（二）签订合同
1. 签订借款合同：明确借款金额、借款期限、利息计算方式等借贷双方的权利和义务。
2. 签订抵押合同：写明以房产为抵押物，对抵押房产的描述需准确，包括地址、面积等关键信息，同时约定在债务不能履行时抵押物的处置方式等内容。
（三）办理抵押登记
1. 双方需携带相关证件，如房产证、身份证等，到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。只有办理了抵押登记，抵押才生效。办理成功后，不动产登记部门会出具他项权证。
（四）放款与还款
1. 出借方按照借款合同的约定向借款方放款。
2. 借款方按照约定的还款方式和期限进行还款，若借款方未能按时足额还款，出借方有权依据抵押合同和相关法律规定处置抵押房产以偿还债务。
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