拆迁补偿标准明细,拆迁补偿标准明细2023农村房屋

拆迁补偿标准明细，拆迁补偿标准明细2023农村房屋

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拆迁补偿标准明细2025最新

房子被拆，有人欢喜有人忧，高兴的是他们会收到一笔可观的赔偿费，担忧的是他们补偿费过低。

那么正常情况下房屋拆迁的安置补偿费用是多少呢?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

拆迁补偿款太低怎么办?

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活，让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。

可政府的规划一般的人也无法阻拦，而为了避免拆迁补偿纠纷的发生，被拆迁户最好在拆迁之前先咨询专业征地拆迁律师，看农村宅基地拆迁补偿的标准是怎样的，与城市拆迁补偿标准一样吗，如果补偿太低怎么办?

毕竟被拆迁户与政府的力量是悬殊的，为了避免自己利益受损，还是及时咨询专业的律师吧。

如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。

拆迁补偿标准明细2024最贫困户拆迁补助

来源：找法网

我国土地辽阔，因为每个地区的经济发展都不均衡，所以各个地方的房价也是有所差异的，同样的，如果国家为了生产建设需要对一些房屋进行拆迁的话，补偿标准也是不一样的，那么拆迁补偿费有多少，有没有什么标准？

　　1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

　　2、选定评估机构。

　　3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

　　4、组织专家论证。

　　5、征求公众意见。

　　6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

　　7、进行风险评估。

　　8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。

　　9、公布征收决定。

　　10、公布评估结果。

　　11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

　　1、农村草房补偿1900元/平米；

　　2、砖瓦房补偿2400元/平米；

　　3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；

　　4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

　　宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　以上就是关于“拆迁补偿费有多少，有没有什么标准”等相关法律知识。一般情况下，我国征收补偿必须要达到市场的合理标准，各个地方也不能随意更改偏离。

2025年房屋拆迁补偿标准

在城市化进程不断推进的今天，拆迁房屋补偿问题成为社会关注的焦点。为了帮助大家更好地了解拆迁房屋补偿标准，本文将详细解析各类房屋的补偿标准，并结合官方数据和专家观点，为大家提供一份全面、权威的指南。

一、拆迁房屋补偿的基本原则

拆迁房屋补偿的基本原则是确保被拆迁人的合法权益得到充分保障，并考虑其在过渡期间的生活需求。根据相关法律法规，拆迁补偿应包括房屋重置费、搬迁补助费、临时安置费等。这些费用的计算依据主要是被拆迁房屋的面积、结构、折旧程度以及地区差异等因素。

二、各类房屋补偿标准详解

楼房（二层以上）

对于城市中的多层或高层住宅，每平方米补偿标准通常在3300元左右。这一标准是根据房屋的市场价值、建筑年代、结构类型等因素综合评估得出的。需要注意的是，一线城市中心区域的补偿标准可能会更高，而偏远地区或农村地区的补偿标准则相对较低。

预制砖砼结构房屋

预制砖砼结构房屋每平方米补偿标准约为2800元。这类房屋通常用于农村或城乡结合部的自建房，虽然结构相对简单，但补偿标准仍然较为可观。当然，具体金额还会受到地区差异、装修程度等因素的影响。

砖瓦房

砖瓦房每平方米补偿标准约为2400元。这类房屋在农村地区较为常见，虽然建筑质量相对较低，但仍然是农民家庭的重要财产。因此，在拆迁过程中，政府会给予相应的补偿，以确保农民的合法权益得到保障。

平房或草房

平房或草房每平方米补偿标准约为1900元。这类房屋通常较为简陋，建筑质量较差，但仍然具有一定的使用价值。在拆迁过程中，政府会根据实际情况给予相应的补偿，以确保被拆迁人的基本生活需求得到满足。

三、其他补偿项目与计算方式

除了上述房屋补偿标准外，拆迁补偿还包括其他多个项目，如周转补偿费、土地补偿款、安置补助费、奖励性补偿费和装修补偿等。

周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便。通常按被拆迁房屋住户的人口数量按月发放，具体金额因地区、人口数量、过渡期限等因素而异。例如，在某些地区，每人每月可能获得数百元的周转补偿费。

土地补偿款

如果被拆迁的房屋占用了土地，政府会按照一定的标准给予土地补偿款。具体金额因地区、土地类型、土地面积等因素而异。以某地区为例，土地补偿款可能达到每亩数万元甚至更高。

安置补助费

安置补助费用于帮助被拆迁人解决过渡期间的居住问题。可能按人口或面积计算，具体金额因地区、安置方式、安置期限等因素而异。在某些地区，每人每月可能获得数百元的安置补助费；按面积计算时，每平方米每月可能获得数十元的补助。

奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。具体金额因地区、奖励政策等因素而异。例如，在某些地区，被拆迁人如果选择货币补偿并自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，可能会获得数万元的奖励性补偿费。

装修补偿

被拆迁房屋内的装修部分也将获得补偿。补偿金额将根据实际造价、使用年限等因素进行评估确定。具体金额因地区、装修档次、装修时间等因素而异。例如，在某些地区，高档装修可能获得数万元的补偿；而普通装修则可能获得数千元至数万元的补偿。

四、特殊适用场景与区域政策差异

拆迁房屋补偿标准还受到一些特殊适用场景和区域政策差异的影响。例如，在城乡结合部或产业强县等特定区域，政府可能会根据当地经济发展情况和城市规划需求，制定特殊的补偿政策。此外，户口（人口）因素也可能影响补偿额度。在某些地区，如果人均住房面积低于当地最低保障标准，政府可能会给予额外的补偿。

五、如何维护自己的合法权益？

面对拆迁房屋补偿问题，被拆迁人应了解自己的法律权益，并在必要时寻求法律援助。以下是一些建议：

了解补偿政策：在拆迁前，被拆迁人应主动了解当地的拆迁政策和补偿标准，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。

保留相关证据：在拆迁前，被拆迁人应保留好房屋产权证、土地使用权证等相关证据，以便在补偿谈判中提供有力支持。

积极参与谈判：被拆迁人应积极参与拆迁谈判，与政府协商合理的补偿方案。在谈判过程中，要保持冷静、理性，避免过激行为影响谈判进程。

寻求法律援助：如果对补偿标准有异议或遇到其他问题，被拆迁人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

拆迁房屋补偿问题涉及多个方面，且因地区、房屋类型等因素而异。通过本文的详细解析，相信大家对拆迁房屋补偿标准有了更加全面的了解。在面临拆迁时，被拆迁人应了解自己的法律权益，积极参与拆迁谈判，并在必要时寻求法律援助，以确保自己的合法权益得到充分保障。同时，政府也应不断完善拆迁政策、提高补偿标准、加强监管力度，以推动城市更新和改造工作的顺利进行。

2025农村拆迁补偿标准

广州市海珠区康鹭片区城中村拆违整治前的旧貌。 南都记者 张志韬 摄（资料图）

南都讯《广州市城中村改造条例》（以下简称《条例》）于2023年12月28日经广州市第十六届人民代表大会常务委员会第二十二次会议表决通过，2024年3月29日经广东省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准，将于2024年5月1日起施行。

《条例》作为全国首部城中村改造专项地方性法规，首次通过地方立法将政府主导、依法征收的城中村改造全过程纳入法治轨道。日前，广州市人大常委会法工委负责人接受南都采访，围绕“集体土地怎么收”“房子怎么拆”“补偿标准怎么定”“产业怎么办”“村民合法权益如何保障”“纠纷怎么解”等重点问题进行解读。

城中村改造应实现六大目标

南都：城中村改造有哪几种方式？实现什么目标？

广州市人大常委会法工委负责人（下称“法工委负责人”）：《条例》明确规定，城中村改造包括三种方式：拆除新建、拆整结合和整治提升。

拆除新建，是指除法律、法规明确需要保留的以外，拆除全部或者大部分城中村原有建筑物、构筑物及其他地上附着物，并按照城市标准规划、重新建设和管理的全面改造。

整治提升，是指对不具备拆除新建条件的城中村，在维持现状建设格局基本不变的前提下，按照文明城市标准进行建筑局部拆建、改变功能、整饰修缮、完善公共服务设施和基础设施的微改造。拆整结合则是前两者相结合的混合改造。

《条例》明确要求，城中村改造应当增进社会公共利益，实现六大目标：加强基础设施和公共设施建设，消除公共卫生和城市安全风险隐患；提升居住品质，改善居住条件和生态环境；加强历史文化保护，塑造城市特色风貌；促进产业转型升级，推动新旧动能转换；高效综合利用土地资源，提高土地利用效率；夯实基层治理基础，提高社会综合治理水平。

征收补偿一律按公布的标准公开执行

南都：《条例》围绕“集体土地怎么收”作了哪些针对性规定？

法工委负责人：针对集体土地征收、收回集体土地使用权的程序要求，《条例》作出规范：一是完善集体土地征收程序。《条例》规定，征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容；涉及其他利害关系人的，还应当明确其相关合法权益。依法拟定的征地补偿安置方案，应当依照法律、法规有关规定进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

二是明确征收补偿标准制定程序。《条例》规定，征收集体土地的土地补偿费和安置补助费补偿标准，以及征收土地涉及的村民住宅、其他地上附着物、青苗的补偿标准由区人民政府拟定并按规定报请批准后公布实施。

三是明确收回集体土地使用权适用条件和处理程序。《条例》规定，城中村改造项目需要收回集体土地使用权，符合法定情形的，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权。经依法批准收回集体土地使用权后，原集体土地使用权人在规定期限届满后拒不交回的，由负责组织实施城中村改造的区人民政府依法予以处理。

南都：《条例》针对集体土地上“房子怎么拆”有何具体规定？

法工委负责人：针对房子怎么拆，《条例》从两个方面作出规范：一是明确村民住宅征收补偿安置的具体方式。《条例》规定，村民住宅补偿安置采取复建安置、产权调换、货币补偿等方式。

二是明确非村民房屋的征收程序。《条例》规定，征收集体土地涉及非村民房屋的，应当充分听取意见并对其合法权益予以合理补偿；针对不同意见，应当认真研究论证并以适当方式及时反馈处理意见。

南都：如何公平合理地确定补偿标准关乎被征地村民的切身利益，《条例》围绕“补偿标准怎么定”作了哪些规定？

法工委负责人：针对补偿标准怎么定，《条例》作了规范：一是明确村民住宅征收补偿标准。《条例》规定，征收土地涉及的村民住宅、其他地上附着物、青苗的补偿标准由区人民政府拟定并按规定报请批准后公布实施。

二是对非村民房屋征收补偿作出指引规范。《条例》规定，征收集体土地涉及非村民房屋的，具体补偿方式和标准由区人民政府拟定并报市人民政府批准同意。

三是严格执行批准公布的征收补偿标准。《条例》规定，征收补偿一律按照经依法依规批准公布的标准公开执行，任何单位和个人不得以任何方式提高、降低或者另行补偿。

南都：广州有一大批自发形成或者培育多年的产业型城中村，《条例》围绕“产业怎么办”作了哪些规定？

法工委负责人：针对产业怎么办，《条例》规定，在摸清城中村产业情况的基础上，统筹产业规划和产业发展需求，坚持就地改造和异地迁移相结合，合理安排产业转移承接园区，有序疏解城中村集聚产业。

同时，按照合理布局、区域平衡的原则，保障产业用地需求或者配置一定比例的产业用房。在保障小微企业和个体户的创业需求方面，《条例》还规定，区人民政府可以根据改造项目用地规模、亩均产值、单位能耗、排污强度、劳动生产率等指标对用地效率进行分等定级，提供一定规模比例的低成本创业空间，并在用能、用水、排污权等方面实行差别化配置。

补偿方案异议“过半数”应开听证会

南都：在改造意愿征询通过比例、确定征地补偿安置方案等村民合法权益保障方面，《条例》有哪些刚性规定？

法工委负责人：坚持以人民为中心，注重村民合法权益保障，维护村民根本利益，是城中村改造立法贯穿始终的宗旨和要求，《条例》从以下三个方面健全村民合法权益保障机制：一是明确改造意愿征询通过比例要求。《条例》规定，拆除新建类城中村改造应当经改造项目所在村的农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上十八周岁以上村民同意。

二是明确过半数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的，应当组织召开听证会。《条例》规定，征地补偿安置方案应当依照法律、法规有关规定进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见；针对不同意见，区人民政府应当认真研究论证，并以适当方式及时反馈处理意见。过半数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议或者区人民政府认为确有必要的，应当组织召开听证会。

三是明确将被征地村民纳入养老等社会保障体系。《条例》规定，实施拆除新建的城中村村民，依照法定程序转为城市居民户口后，享受城市居民待遇，市、区人民政府应当将被征地村民纳入相应的养老等社会保障体系。

南都：针对“纠纷怎么解”，《条例》作了哪些规定？

法工委负责人：在立法过程中，在总结涉及城中村改造诉讼案例的基础上，立法工作专班反复多次组织召开法院专场座谈会，多次书面征求广东省高级人民法院、广州铁路运输中级法院意见，并进行了充分沟通讨论。

针对城中村改造纠纷怎么解，《条例》作了以下规范：一是明确了个别未达成征地补偿安置协议的怎么办。《条例》规定，由区人民政府在征收土地公告期限届满后依法及时作出征收补偿安置决定。被征收土地的所有权人、使用权人未按照征地补偿安置协议交出土地，经催告后仍不履行的，或者在征地补偿安置决定规定的期限届满后不交出土地的，由区人民政府作出责令交出土地的决定。

二是明确了收回集体土地使用权经依法批准后拒不交回的怎么办。《条例》规定，经依法批准收回集体土地使用权后，原集体土地使用权人在规定期限届满后拒不交回的，由负责组织实施城中村改造的区人民政府依法予以处理。通过授权区人民政府依法予以行政处理的方式，打通链接行政诉讼的制度路径，将集体土地的补偿安置纠纷纳入依法有序解决的法治轨道。

三是明确了集体土地征收、收回集体土地使用权执行不了的怎么办。针对集体土地征收，《条例》规定，拒不交出土地的，申请人民法院按照国家有关规定强制执行。人民法院强制执行时，区人民政府应当予以支持协助。针对收回集体土地使用权，《条例》规定，经处理仍无法收回的，申请人民法院按照国家有关规定强制执行。人民法院强制执行时，负责组织实施城中村改造的区人民政府应当予以支持协助。

采写：南都记者 吴璇

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