一、抵押房产就是贷款购房吗
抵押房产并不等同于贷款购房。二者存在明显区别，具体如下：
一是目的不同。贷款购房是购房者为了获得资金来购买房产，向银行等金融机构申请贷款，以所购房产作为抵押担保，待还清贷款后解除抵押。而抵押房产的目的更为广泛，可能是房产所有者因经营、资金周转等其他需求，以房产作为抵押物向金融机构或其他债权人获取贷款。
二是房产所有权状态不同。贷款购房时，购房者在支付部分房款后，通过贷款逐步支付剩余房款，最终取得房产完整所有权；而抵押房产时，房产所有者本身已拥有房产的所有权，只是在抵押期间，其对房产的处分权受到一定限制。
三是风险承担不同。贷款购房若购房者无法按时偿还贷款，银行可能会通过法律程序处置房产以收回贷款本息。抵押房产若抵押人不能履行到期债务，抵押权人同样有权依法处置抵押房产，但抵押人可能面临失去房产的风险，且房产价值变动也会对双方权益产生影响。
二、房屋抵押收房产证吗
在房屋抵押过程中，是否收取房产证需分情况来看。
若向银行等金融机构办理房屋抵押贷款，一般不会直接收取房产证。根据相关规定及操作流程，在办理抵押登记后，房产管理部门会在房产证上注明抵押情况，银行会取得他项权证作为抵押权的合法凭证，而房产证通常仍由房屋所有权人持有。这样既保障了银行的抵押权，也不影响房屋所有权人对房屋的正常使用及持有相关产权证明。
若是在民间进行房屋抵押，双方可能会根据约定来决定是否收取房产证。有些情况下，为保障抵押权人的权益，可能会约定将房产证交由抵押权人保管，但这种保管行为并不等同于产权的转移，房屋所有权仍归原所有人。
总之，正规金融机构的房屋抵押通常不收取房产证，而是通过抵押登记及他项权证保障权益；民间抵押则视双方约定而定。
三、房产二次抵押当天下款吗
房产二次抵押能否当天下款，通常取决于多种因素，一般情况下较难实现当天下款。
一方面，从银行等正规金融机构来看。首先，银行需要对房产进行严格的价值评估，以确定其剩余可抵押价值，这一过程通常需要一定时间，很难在当天完成。其次，银行要审核借款人的信用状况、还款能力等相关资料，审核流程较为复杂，涉及多个环节和部门，当天完成审核并下款几乎不可能。
另一方面，部分非银行金融机构或民间借贷机构可能在流程上相对灵活，但也难以做到当天下款。即便其评估和审核环节相对简便，仍需完成相关的抵押登记手续，而抵押登记部门有其固定的工作流程和时间安排，通常无法在当天完成登记并放款。
综上所述，房产二次抵押一般不能当天下款，借款人应合理安排资金需求时间。
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来源：头条-房产二次抵押当天下款吗，房产二次抵押贷款多久能放款下来?