个人住房房产税是什么意思，个人住房房产税怎么退
大家好，由投稿人陈俊来为大家解答个人住房房产税是什么意思，个人住房房产税怎么退这个热门资讯。个人住房房产税是什么意思，个人住房房产税怎么退很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
个人住房房产税是每年都要交吗
办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？
今天
住建君
为大家带来
《交易便民手册》之
“税费篇”(十四)——
个人住房房产税怎么计算？
快来看看吧~
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《交易便民手册》之“税费篇”(十四)
今日话题
王小五
个人住房房产税怎么计算？
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房产税暂按应税住房市场交易价格的70%作为计税依据，适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
王小五
个人住房房产税有哪些缴税渠道？
（1）付费通网站（网址：www.shfft.com）；
（2）税务专窗：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口、及应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗；
（3）有关银行。
王小五
本市居民家庭个人住房房产税免税面积是多少？
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本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
王小五
个人出售普通住房如何缴纳增值税？
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个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税及附加。增值税税率为5%。
王小五
非本市居民家庭个人住房房产税有哪些减免规定？
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（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其新购住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购住房已征收的房产税， 可予退还。
个人住房房产税怎么计算
个人住房房产税
网上缴税抽奖活动
中奖名单
出炉啦！！！
为进一步推进上海电子税务局个人住房房产税网上缴税渠道的使用，深入开展“非接触式”办税，提供高效便捷的纳税服务，国家税务总局上海市税务局于近日开展了抽奖活动~
根据《关于开展个人住房房产税网上缴税抽奖活动的通知》有关安排，现将中奖名单公布如下~~
有100位幸运儿，快看看有没有你呀！
中奖名单
领奖方式
01
点击此处“个人住房房产税网上缴税中奖邮寄信息确认”链接，完成奖品邮寄信息确认流程，奖品将按确认的邮寄信息免费送达（具体配送信息也可通过该链接查询）。
02
在“上海税务”微信公众号中，点击“涉税查询”—“邮寄信息确认”，完成奖品邮寄信息确认流程，奖品将按确认的邮寄信息免费送达（具体配送信息也可通过该链接查询）。
个人住房房产税政策解读
本文转自 | 付费通账单查缴
微信号 | ezhangdan
2021年度个人住房房产税缴纳进行时
小付在后台收到了不少相关提问
高频问题这就速度整理
来，接好你的答案！
Q
当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？
1、凡在2021年之前取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额；
2、凡在2021年1月至11月期间取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。
A
Q
个人住房房产税应该在什么时候缴纳？
纳税人应于每年12月31日前，申报缴纳当年度房产税，逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？
纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：
1、登录上海税务网站
（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询；
2、使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询；
3、使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询；
4、使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询；
5、携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。
*个人住房房产税的缴税信息，可在缴款之日起3个工作日后通过上述方式查询。
在付费通网站缴纳个人住房房产税的流程是怎样的？
注册成为网站用户 → 登录 → 点击进入个人住房房产税模块 → 输入应税住房产权人之一的有效身份证件号码和应税住房的房地产权证或不动产权证编号，获得相应的纳税信息 → 仔细核对信息，确认无误后，点击“确认”→ 支付税款。
*温馨提示：查询时请输入个人住房房产税认定时登记的产权人证件类型及证件号码，以及个人住房房产税认定后首次取得的房地产权证或不动产权证编号。
更多操作指南，点击了解
付费通平台缴纳房产税的支付限额是多少？金额较大无法支付如何处理？
今年付费通为了满足大额用户缴费需求，新增了银行卡转账的支付方式，您可以：
1、联系客服021-962233受理转账工单；
2、根据银行转账指引，前往银行APP进行转账；
3、等待系统处理，完成支付；
4、如果后续支付时遇到问题可联系021-962233咨询，工作时间：8:30-21:30。
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如何获取个人住房房产税纳税清单？
为践行“绿色税务”理念，创新“互联网+税务”模式，上海市地税局推出了个人住房房产税纳税清单服务功能，纳税人可通过该功能查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。您可在我们平台缴款之日起3个工作日后，通过以下方式获取：
1、登录上海市电子税务局
（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn,栏目：我要办税/证明开具），通过个人住房房产税纳税清单模块获取。
2、两种移动端方式之一：
①“随申办市民云”APP（劳动就业/个税服务）；
②“支付宝”APP（市民中心/税务/税务大厅/办税）的个人住房房产税纳税清单模块获取。
如何取得完税凭证？
纳税人在付费通网站或银行缴税的，请妥善保存付费通网站收款页面（可自行下载）或银行收款凭证，需要取得税务机关开具的完税凭证，可在缴款之日起3个工作日后，登录上海市电子税务局（https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn,栏目：我要办税/证明开具），获取电子税收完税证明；
或至本市任一房地产交易中心税务窗口或区税务局办税服务大厅，凭产权人之一的居民身份证原件当场开具完税凭证，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。
缴税时发现纳税信息有误怎么办？
纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务。
其他个人住房房产税的税收问题
可通过拨打021-12366纳税服务热线、登录上海税务网站（www.shanghai.chinatax.gov.cn）或利用“上海税务”微博、微信平台进行咨询，也可向应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口咨询。
注：更多详细信息以上海市税务局官网公告为准
A
缴房产税 用付费通
下载付费通APP
上海个人住房房产税
来源：中国经济周刊-经济网
中国经济周刊—经济网讯 （记者 谢玮） 这两天，诸如题为“上海房产税正式开征？”“官宣！个人住房房产税正式开征！上海税务局发文通知！”“个人住房房产税正式开征！上海税务局发文通知！税率：4‰，6‰！”的消息在社交平台广为传播。更有不少微博用户晒出同一张“买房后收到的缴税提示单”，引起舆论广泛关注。
不少微博用户晒出同一张”缴税提示单“
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析指出，此次微信朋友圈之所以讨论房产税，是因为网上流传出一张上海市民缴纳房产税的缴费记录。该记录显示，上海某市民在今年8月份收到了一份《上海市个人住房房产税认定通知书》，该通知书显示，该市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”，所以一度认为上海近期开始征收房产税。
“上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点，据此来算，这两个城市房产税征收已经有11年。” 严跃进表示，此次网传的市民缴纳的房产税，是每年都要缴纳的，并无新意，无需解读为“上海开征房产税”。
严跃进同时提醒，我们目前讨论的房产税或房地产税，都是针对住房市场进行的。而商业、写字楼和酒店式公寓等产品，本身是有征收房产税一说的。
而这些消息中晒出的上海市税务局官网截图，实际上是今年1月15日，上海市税务局在其官方网站发布的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）（下文简称“《通知》”），该通知自2021年1月28日起执行。
上海市税务局官网截图
其实，这份《通知》也只是10年前政策的延续，并没有实质性变化。
当时，据上海市市财政局解释，由于原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税[2011]10号）将于近日到期，经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革，及上海市相关行政区划的改革，需调整相关表述。因此需对原《通知》重新发文，自2021年1月28日起执行。
严跃进进一步分析指出，未来“房产税”一词会被“房地产税”所取代，只不过民间习惯提“房产税”，所以有时候两个概念会对等。但既然此类税费政策如此受关注，那么理解这两个词的差异很关键。
那么，“房产税”和“房地产税”一字之差，有何区别？
“从目前税费制度改革角度看，主要会涉及到房屋持有环节的征税，据此可以认为，房地产税若是出台，那么包括住房交易领域的相关税费如契税等，都有面临调整的可能。” 严跃进表示，这和目前上海的试点情况有本质区别。当然，有传言称要试点房地产税，但并未出现具体版本，因此各种观点多半属于建议类的或猜想类的，“但是从改革思路来看，房地产税的征收，预计确实会借鉴上海和重庆的做法。”
在严跃进看来，“有一点不需要担心，即不存在高税率一说，两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。”
他表示，但不管如何，精准理解房住不炒的精神，注意近期中央财经委提及的“三次分配”，进而理性置业，才是住房制度改革中购房者应有的思路。各种“炒房致富”的不正之风，将面临严打和严管。
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ID：jrtt
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