一、买房违约金20%怎么办
在购房合同中约定20%违约金的情况下，需根据具体情形分析应对办法：
若购房者违约，比如未能按约定支付房款、无故解除合同等，按合同约定需支付20%违约金时，首先应查看该约定是否符合法律规定及公平原则。一般而言，若违约金过分高于造成的损失，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况等因素来判定是否调整。
若开发商违约，例如逾期交房、房屋质量不符合标准等，购房者有权要求开发商承担违约责任支付20%违约金。若开发商拒绝支付，购房者可通过协商、向房地产主管部门投诉等方式解决，若仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并支付违约金，以维护自身合法权益。
总之，面对20%违约金问题，应依据具体事实和法律规定，选择合适的解决途径。
二、欺诈消费买房子怎么处理
在遭遇欺诈消费购买房子的情况时，可通过以下方式处理：
一是与开发商协商。明确指出其欺诈行为，要求解除购房合同，退还已支付的房款及相关费用，并可主张相应赔偿。若能协商一致，签订书面协议，妥善解决纠纷。
二是向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，提供购房相关证据，如合同、宣传资料、聊天记录等，相关部门会依法调查处理，督促开发商解决问题。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉无法解决，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒重要事实等。根据法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，并要求对方承担赔偿责任。法院会根据具体情况作出判决，维护购房者的合法权益。
三、借名买房败诉后怎么处理
借名买房败诉后，可考虑以下处理方式：
一是分析败诉原因。仔细研究判决书，明确法院认定事实及适用法律，找出导致败诉的关键因素，如证据不足、合同存在瑕疵等，以便确定后续应对策略。
二是考虑上诉。若认为一审判决存在事实认定错误、法律适用不当或程序违法等情形，可在上诉期内依法提起上诉，提交新证据或阐述新观点，争取上级法院改判。但需注意准备充分且合理的上诉理由及证据。
三是协商解决。尝试与对方进行协商，在尊重法律和判决的基础上，寻求双方都能接受的解决方案，如通过和解协议确定房产权益分配等，以减少纠纷解决成本和时间。
四是吸取教训。总结此次借名买房纠纷的经验教训，日后涉及重大财产权益时，应严格依法签订规范合同，妥善保存相关证据，避免类似纠纷再次发生。
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来源：临律-借名买房败诉后怎么处理，借名买房官司胜负关键